Haus zum Verkauf €875.000
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

# Objektbeschreibung
In St.Leon-Rot, Ortsteil St.Leon präsentiert sich ein hochwertiges Huxel-Holzhaus
als attraktives Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung. Das im Jahr
2004 errichtete Holzhaus zeichnet sich durch seine ökologische Bauweise mit
hochwertigen Materialien und ausgezeichnete Energieeffizienz aus. Mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 268 qm, aufgeteilt in ca. 222 qm für die
Hauptwohnung und ca. 46 qm für die Einliegerwohnung, bietet es großzügigen
Raum für Familienleben und separate Wohnmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca.576 qm und liegt in einem verkehrsarmen Bereich
eines 20 Jahre bestehenden Wohngebietes in bester Wohnlage.
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattung, einschließlich
Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Hautwohnung besticht durch ein Badezimmer im 1.Stock mit Eckbadewanne,
begehbarer Dusche und einem separatem Bad im Erdgeschoß mit WC und
Badewanne /Dusche, jeweils mit Tageslichtfenster.
Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung, mit hochwertiger
Dämmung auch der gesamten Bodenplatte, die neben Stauraum auch die
Heizungsanlage beherbergt.
Die Immobilie bietet 3 Garagen und einen Carport, sowie 2 Terrassen und 2
Balkone für die Hauptwohnung und einen Freisitz der Einliegerwohnung, die
jeweils zum Entspannen einladen.
Durch seine Bauweise und die hochwertige Ausstattung ist dieses Haus
besonders für diejenigen geeignet, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort
legen. Mit der zusätzlichen Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang
besitzt, eröffnen sich zudem praktische Optionen für Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
• Baujahr: 2004
• Wohnfläche: Gesamt ca. 268 m² (Hauptgebäude ca. 222 m², Einliegerwohnung ca. 46 m²)
• Grundstücksfläche: Ca. 576 m²
• Etagen: Zwei Etagen
• Keller: Vollständig unterkellert, inklusive Heizungsanlage
• Zustand: Gepflegt, ökologische Bauweise, hohe Energieeffizienz
• Ausstattung:
o Zwei Einbauküchen inklusive im Kaufpreis
o Hauptwohnung: Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, separates WC mit Fenster
o Einliegerwohnung: Eigenes Bad mit Dusche
• Außenbereich:
o Zwei hintereinander angelegte Garagen
o Terrasse und Balkon für Freizeit und Entspannung
• Besonderheiten:
o Nachhaltige Holzbauweise
o Separater Eingang zur Einliegerwohnung
o Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Vermietungsoption

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in St. Leon-Rot, einer attraktiven Gemeinde in Baden-Württemberg, die insbesondere für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim bekannt ist. St. Leon-Rot bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, was es zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Gegend in St. Leon-Rot ist bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur und das starke Gemeinschaftsgefühl. Die Bewohner profitieren von zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie von einer Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, einschließlich des bekannten Golfclubs.
Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Zugang zu hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Für Naturliebhaber bietet St. Leon-Rot attraktive Naherholungsgebiete und ist umgeben von schönen Landschaften, die zu Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einladen. Die Nähe zu großen Gewässern wie dem St. Leoner See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar ermöglichen.
Insgesamt bietet St. Leon-Rot eine attraktive Wohnlage, die modernes Leben in ländlicher Umgebung mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37316#glz8h