Haus zum Verkauf €248.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 besticht durch seine roten Klinkerfassade und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m². Das Satteldach, versehen mit einer Gaube im rückwärtigen Bereich, ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt, die das Baujahr widerspiegeln. Im Jahr 2007 wurde die westliche Giebelseite neu verblendet, was zur ästhetischen Aufwertung und Dämmung der Wetterseite des Hauses beiträgt.

Ausstattung: Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Haustür sowie alle Fenster, ausgestattet mit Außenrollläden, sind aus dem Jahr 1984 und aus langlebigem Mahagoniholz gefertigt. Ein einladendes, großzügig überdachtes Vordach schmückt den Eingangsbereich.

Beim Betreten des Hauses wird man von einer Diele mit Fußbodenerwärmung empfangen, von der aus es linksseitig in ein Duschbad mit Tageslicht und in die Küche mit Einbauküche führt. Gerade durch gelangt man in das Esszimmer welches direkt mit dem Wohnzimmer durch eine Wandöffnung verbunden ist. Vom Wohnzimmer bekommt man Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist vom Flur aus erreichbar.

Eine geschlossene Kunststeintreppe führt ins vollausgebaute Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei weitere schöne Zimmer und das Vollbad mit Tageslicht befinden. Die Bäder wurden im Jahr 2001 modernisiert und sind ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Innentüren wurden zur gleichen Zeit durch massive Kiefertüren ersetzt.

Weitere Merkmale:

Vollkeller: Zugänglich über einen Außenkellerniedergang, bietet er reichlich Platz für Hobbies und Stauraum.

Heizung /Sanitär: Eine Komplettsanierung der Gaszentralheizung von Viessmann inklusive aller Zu-und Ablaufleitungen, installiert ca. 2001, sorgt für Wärme und Komfort.

Elektrik: Der Elektrische Verteilerkasten inklusive neuer Verkabelung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 erneuert.

Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Carport: Befindet sich linksseitig nach hinten versetzt vom Haus.

Außenbereich: Die Zuwege sind mit Verbundpflaster befestigt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Lagebeschreibung
Die sympathische Gemeinde Alt Duvenstedt mit ihren knapp 1.900 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20,42 km² am südlichen Rand des Naturparks Hüttener Berge. Für die Verwaltung ist das Amt Fockbek zuständig. Zum Gemeindegebiet gehört weiterhin der Ortsteil Krummenort.

Die sehr gute Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 7 und die B 77. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Schlei und Ostsee mit den Städten Schleswig und Eckernförde sind jeweils in ca. 25 Autominuten günstig erreichbar.
Bis nach Dänemark sind es nur ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept, Ärzte (Allgemein- und Zahnarzt) sowie einen EDEKA-Lebensmittelmarkt, der zusammen mit einer Gemeindebücherei in das MarktTreff-Konzept des Ortes eingebunden ist.

Weiterhin gibt es eine Kirche, Freiwillige Feuerwehr nebst überregional bekanntem Musikzug, ein vielfältiges Vereinsangebot (u. a. TSV Alt Duvenstedt mit erfolgreicher Handballsparte) und empfehlenswerte Gastronomie. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schularten, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen, imland Klinik, Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg.
Die landschaftlich reizvolle und ansprechende Umgebung des Naturparks Hüttener Berge bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung.

Verschiedene Radtouren und Moorwanderwege rund um das Dorf sind vorbildlich ausgeschildert. Auch bei einer Wanderung rund um den etwa 4 km entfernten Bistensee kann man sehr schön entspannen und die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 272,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7409-Hag