2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.303 65 m²
frei
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Tiefgarage
Hier in Erlangen-Büchenbach entstehen insgesamt 28 Eigentumswohnungen (Haus A 14, Haus B 14 Einheiten) mit viel Komfort. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur, gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur und aber auch die Nähe zur Stadt. Da das Grundstück von der Stadt Erlangen erworben wurde, gibt es einige Besonderheiten. Diese Wohnungen unterliegen u.a. der Selbstnutzungsverpflichtung, kaufen kann, nur wer selbst einzieht.
Mit dem Bau haben wir begonnen und als Bezug ist Juli 2025 gesichert. Die Häuser werden in moderner klimafreundlicher Neubauweise (KFW 40 mit QNG) gebaut und bieten viel Komfort: Tiefgarage, Aufzug, kontrollierte Wohnraumbelüftung, barrierefreie Zugänge (auch Balkone), große bodengleiche Duschen, Fliesen nach Ihren Wünschen, Parkett, Laminat, Fläche für Gemeinschafts-Urban Gardening, Gemeinschaftsraum, Photovoltaik-Anlage-Luftwasserwärmpumpe mit Nahversorgung u.v.m.
Vorl. 7kkWh Haus A 9 kWh Haus B/ Klasse A+ / Nahwärme, BJ 2025,KFW40-QNG.
Das Wohnhaus selbst besticht durch bodentiefe Fenster und klare und geradlinige Formen. Die Beheizung erfolgt effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher mit Nahwärme der ESTW im Contracting-Modell. Beim Bau verwenden wir MEIER Öko-Kalkstein mit hochwertigen und regionalen Rohstoffen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und zum Schutz unserer Umwelt.
Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu allen freien Wohnungen in diesem Projekt zu. Auch telefonisch stehe ich Ihnen gerne vorab telefonisch für Fragen oder eine individuelle Terminvereinbarung unter Telefon 0911-34709172 oder mobil 0151-18 17 80 14 zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Bis dahin, beste Grüße Julia Antonia Kropp
Högelsteinweg
91056 Erlangen (Büchenbach)
Der Erlanger Stadtteil Büchenbach bildet eine attraktive Übergangszone zwischen
Stadt und Land. Die wichtigsten Fakten zur Lage des Neubauprojekts im Überblick:
- Am Westrand von Büchenbach, in direkter Nähe zum Landschaftsraum Bimbachtal
mit seiner Weiherkette
:Weitläufiges Fuß- und Radwegenetz mit Verbindung zur Innenstadt (ca. 5 km Entfernung)
• Nahversorgungszentrum in fußläufiger Entfernung
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Bereich des Nahversorgungszentrums:
Buslinien 286, 287, 293; geplante StUB-Haltestelle (bei Realisierung der
Stadt-Umland-Bahn)
• schnelle Anbindung mit dem PKW an die Innenstadt durch den Ringschluss Adenauerring
• Spielplätze für verschiedene Altersgruppen im Umfeld (u. a. ein Abenteuerspielplatz,
ein Wasserspielplatz für Kleinkinder, eine große Spiellandschaft), Bolz- und Sportplätze
in den grünen Randbereichen
• Grundschule, Kindergarten, Hort und Kindertagesstätte in der Nähe
• Soziokulturelles Zentrum mit Stadtteilbibliothek im Norden des Baugebietes geplant
