4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.145 122 m²
40547 Düsseldorf (Lörick), Amboßstraße 8

6.435,00 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

. Zentrale, verkehrsgünstige und dennoch sehr ruhige Lage (30er-Zone)

. Vollständig entkernt und saniert im Jahr 2023/2024

. Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche

. Eigene Terrasse inklusive kleinem Gartenstück

. 3-Fach verglaste, teils bodentiefe Fenster

. Einbaudeckenspots

. Fußbodenheizung

. CAT 7 Verkablung für optimalen Internetgeschwindigkeit

. Fußläufig erreichen Sie die Luegallee

Herzlich willkommen in Düsseldorf! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem separaten Hofgebäude mit eigenem Zugang und gehört zu einem in 2022/2023 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Düsseldorf-Lörick.

Insgesamt verfügt das Objekt im Erdgeschoss über einen Flur, Duschbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und offenem Küchen-/ Wohn-/ Essbereich. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Souterrain-Bereich. Hier erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum und ein Kellerraum.

Die Böden wurden mit Vinyl in Landhausdielenoptik ausgestattet, die Wände glatt verputzt. Die Wohnung überzeugt nicht zuletzt durch seinen großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Wohnküche und der angrenzenden Terrasse inklusive kleinem Garten. Für die Bewässerung ist ein eigener Wasserhahn verbaut.

Im Zuge der Kernsanierung ist die Wohnung äußerst hochwertig ausgestattet worden.
Die gesamte Fläche wird durch die Fußbodenheizung gewärmt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und modern mit grauen großformatigen Feinsteinzeug gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, per Heizungsanlage.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Wer nach einem ruhigen und doch zentralen Wohnort mit entsprechendem Komfort sucht, ist hier an der richtigen Stelle.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : 01.09.2024
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 6.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine Indexmietanpassung

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Bei Fragen kontaktieren Sie bitte unser "TEAM-VERMIETUNG" unter folgenden Kontaktdaten:

Telefon: 02102-305 99 00
E-MAIL: vermietung@zinshaus21.de

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gesamtfläche: 122,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023

Amboßstraße 8
40547 Düsseldorf (Lörick)

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 619.294 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt.

Düsseldorf grenzt südwestlich an das Ruhrgebiet und liegt damit im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie im Übergangsbereich zwischen dem Niederrhein und dem Bergischen Land. Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist eine Wirtschaftsregion und ein städtischer Ballungsraum im Westen Deutschlands und umfasst rund zehn Millionen Einwohner. Düsseldorf liegt somit im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes und gehört als Rheinmetropole zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands.