3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Ich biete hier eine wunderschöne, moderne und helle Dreizimmerwohnung (83 qm) in einer gehobenen Ausstattung im 1. OG in Erftstadt- Bliesheim von privat an. Die Schulen, Kindergärten und alles, was man sonst im Leben benötigt, befinden sich in mehreren hundert Metern von dem Objekt.

Das fünf Parteienhaus wurde 2008 in Massivbauweise neu errichtet und die Wohnung wurde von mir im Jahr 2009 als Erstbezug erworben. Die Wohnung war bis her noch nie vermietet. Das Haus wird derzeit nur von Eigentümern bewohnt und es sind keine Mieter im Haus vorhanden.
Das Haus ist in einem hervorragendem Zustand und ist sehr gepflegt. angelegt. Die Haustiere sind in diesem Haus gerne willkommen, was keine Selbstverständlichkeit in Mehrfamilienhäusern ist.

Das Objekt wird von einer kompetenten Verwaltung verwaltet . Eine Putzfee ist für wenige Stunden im Monat angemeldet und hält das Objekt ständig in Schuss.
Das Hausgeld beträgt bei meiner Wohnung aktuell nur 167 €/ Monat. Die Gesamtkosten sind sehr überschaubar, da die Gemeinschaft vieles selbst organisiert und somit der Hausmeisterservice nicht notwendig ist.

Ausstattung + Extras:
-Großes Wohnzimmer, gut geschnittene weitere Zimmer (Kind, Eltern)
- Die Wohnung ist für Singles, Paare oder eine Familie mit zwei Kindern gut geeignet
-Teils bodentiefe Fenster zum Balkon
- Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits im Keller und in der Wohnung verbaut
- Warmwasser über einen elektronischen Durchlauferhitzer (AEG)
- elektrische Rolläden (alle Fenster)
- gute Isolierung des gesamten Hauses Energieausweiswert liegt bei 27,9 kWh/(qm*a)
- Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme (2021 Neuinstallation des Herstellers Buderus, letzte Wartung im 06/2023)
- Gaskosten aktuell: 59 €/ Monat bei ca. 3.772 kWh Verbrauch (4 Köpfige Familie)
- Moderne Schüco Fenster
- Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
- Bad mit Badewanne und Dusche (sehr gepflegt und modern ausgestattet)
- Gäste WC (sehr gepflegt und moderne Fliesen)
- Abstellraum in der Diele (ca. 1,3 qm)
- Teilüberdachte Sonnenloggia (ruhige Lage ca. 4 qm, Kohlegrill erlaubt)
- Privatkeller (> 10 qm) mit Lichtschachtfenster, kann auch als Hobbyraum genutzt werden oder als Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnenraum
- Stellplatz fürs Auto im Hof (SUV tauglich) + 10.000 €. Der Wallbox- Anschluss (Elektroauto) ist leicht realisierbar, da ein Leerrohr unterirdisch zu den Parkplätzen verlegt wurde
- Waschraum (Stellplatz für Waschmaschine, Trocknergerät und Wäschetrockner für jede Einheit)
- Gute Abstellflächen für Kinderwagen im Hausflur oder Fahrradraum möglich
- Eine schöne moderne Einbauküche ist vorhanden und kann für „kleines Geld“ übernommen werden
- Die Kellerregale ggf. Möbeln können nach Absprache ebenfalls übernommen werden

Lage:
- Kindergarten ca. 300m entfernt
- Grundschule ca. 200m entfernt
- Fitnessstudio ca. 300m entfernt
- Bushalstestelle ca. 200m entfernet
- Liblar Einkaufzentrum, Kaufland, Lidl, Hallenbad < 2,5 km entfernt
- Sportplatz/ Spielplatz ca. 350m entfernt
-Bäckerei ca. 300 m entfernt
- Pizzeria und Kiosk in der Nähe
- DB Bahnhof Richtung Köln und Euskirchen ca. 3,5 km entfernt
- Gute Autobahnanbindung A1/A61 und A559

Haben Sie ein Interesse an der Wohnung, so schreiben Sie mich gerne an. Der Verkauf der Wohnung ist von privat! Makleranfragen werden ignoriert und sind nicht erwünscht. Somit entfällt die teure Maklerprovision für den Käufer und Verkäufer.