3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 80 m²
65388 Schlangenbad

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Umgeben von einer erholsamen Natur ist ein angenehmer Wohnkomfort mit guter Lebensqualität in freundlicher Nachbarschaft geboten. In den Bann ziehen wird Sie ein über die ganze Wohnungsbreite durchgehender Sonnenbalkon mit gigantischem Fernblick über große Teile des Taunus bis weit nach Rheinhessen. Hier können Sie in Ruhe den Tag ausklingen lassen. Durch die im Jahre 2009 ausgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird Sie durch das gelungene Raumprogramm begeistern. So verfügt sie über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, drei Wohn-/Schlafräume sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Böden sind mit Parkett, hochwertigen Teppichböden und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradabstellraum, ein Hauswirtschaftsraum zur Allgemeinnutzung und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gesamtpreis enthalten ist auch ein anteiliges Sondereigentum an der zur Wohnanlage gehörenden Hausmeisterwohnung und dem Heizkraftwerk. Ruhe und Natur pur - Georgenborn wird Ihr neues Zuhause! Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 77,7 kWh(m²*a), Gas, Zentralheizung, BJ 1968

Die Gemeinde Schlangenbad mit dem Ortsteil Georgenborn gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Bebauung in Georgenborn besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich hierbei um ein sehr angenehmes und ruhiges Wohngebiet in Halbhöhenlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie teilweise vor Ort oder im benachbarten Schlangenbad. Die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden, die verkehrsgünstige Lage zum gesamten Rhein-Main-Gebiet mit den hervorragenden Anbindungen nach Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nördlich nach Koblenz und Limburg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die Nähe zu Taunusstein und der Kreisstadt Bad Schwalbach sowie die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel bis nach Rüdesheim und Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 94,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1969 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH