Haus zum Verkauf €925.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
In Berlin-Mariendorf liegt diese großzügige modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925, die mit ihrem Altbaucharme und ihrer einzigartigen Architektur besticht. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, die mit hohen Decken und Dielenböden ausgestattet sind. Zur Zeit befindet sich auf jeder Ebene ein Bad, das EG Duschbad befindet sich in einem modernen Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist das Potential des ausbaufähigen Daches, das zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Der Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Entspannung und lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.
Die Lage in Berlin-Mariendorf ist optimal: Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe.
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Berlins.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dielen
- Altbaucharme
- teilbares Grundstück
- ausbaufähiges Dachgeschoß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese erstklassige Haushälfte befindet sich in einer ausgesprochenen ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Berlin-Mariendorf.
Zwischen der Trabrennbahn und dem Britzer Garten, mit seiner guten Anbindung an das ÖPNV Netz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kitas gelegen.
Sämtliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 278,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-057835