Haus zum Verkauf €384.000
23684 Scharbeutz - Pönitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057800

Das um 1953 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Scharbeutz-Pönitz, nur etwa 5 km vom Scharbeutzer Strand entfernt, auf einem ca. 500 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² im Erd- und Dachgeschoss zzgl. ca. 36 m² wohnräumliche Nutzung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare und befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. In 2013 wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, neue Fenster verbaut, die Elektrik erneuert und das Carport errichtet. Darüber hinaus wurden diverse Renovierungsarbeiten (wie neue Wand- und Bodenbeläge) durchgeführt und eine neue Einbauküche integriert. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, ein über einen Rundbogen getrenntes, gemütliches Ess- und Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche inkl. aller E-Geräte und ein Flur mit praktischem Einbauschrank. Von diesem gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das über einen kleinen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer mit 2 Gauben, ein praktisches Ankleidezimmer (oder kleines Büro) und ein Duschbad verfügt. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss 2 große Abseiten, die als platzschaffende Abstellfläche dienen. Ihr baldiges Zuhause verfügt über eine Vollunterkellerung, die wohnlich ausgebaut ist und über einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Büro sowie einen Heizungsraum verfügt. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2006).

Das sonnige Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet einen gepflegten, liebevoll angelegten Garten, eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise vor dem Haus, eine kleine Terrasse im Garten und eine große geschützte Terrasse mit Pavillon hinter dem Haus. Dort befindet sich ebenfalls ein Gartenhäuschen, das Stauraum bietet. Die große Terrasse kann bequem über den Vorraum, der an die Küche angrenzt, erreicht werden. Von diesem gelangt man ebenfalls in den Keller. Als Parkmöglichkeit steht auf dem Grundstück ein langer Carport mit Auffahrt zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Nur ca. 5 km zum Scharbeutzer Strand, ca. 2 km zum Pönitzer See
+ Schön angelegtes Eigenlandgrundstück mit 3 Terrassen, Garten und Carport
+ 2013 modernisiert, u.a. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik
+ Einbauküche inkl. E-Geräte und 2 Badezimmer
+ Vollunterkellerung mit ca. 36 m² wohnräumlicher Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.728,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Pönitz der Urlaubsgemeinde Scharbeutz. Hier profitieren Sie sowohl von guter Infrastruktur als auch von der Nähe zur Natur, die Sie nicht nur im eigenen Garten, sondern auch dank umliegender Wiesen und Feldern und dem traumhaften Pönitzer See genießen können. Dieser wird nach etwa 2 km erreicht, während der Scharbeutzer Strand nach rund 5 km erreicht wird. Und auch die malerische Lübecker Altstadt mit dem schönen Holstentor ist in ca. 25 km Entfernung erreicht.

In Pönitz selbst sind eine Bäckerei, eine Tankstelle, ein Sportverein, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Postfiliale, eine SB-Filiale der Sparkasse/Raiffeisenbank sowie 2 Arztpraxen ansässig. Auch ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule können in Pönitz besucht werden. Außerdem erwartet Sie zur Freizeitgestaltung u. a. das Museum für Regionalgeschichte. Größere Besorgungen können auch im Scharbeutzer Zentrum getätigt werden, das mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt liegt.

Der örtliche Bahnhof bindet Sie darüber hinaus an den öffentlichen Nahverkehr an: Ab hier verkehren stündlich Regionalbahnen nach Kiel und Lübeck, wobei Sie Lübeck in nur ca. 20 Minuten, Kiel in etwa einer Stunde erreichen. An den Straßenverkehr sind Sie über die Bundesstraße 432 angeschlossen, die Sie entweder mit Hamburg oder noch weiter nördlich mit der Autobahn 1 verbindet, die parallel zur Ostsee verläuft und in Richtung Fehmarn führt. Eutin befindet sich 13 km entfernt, während Neustadt in Holstein ca. 15 km entfernt liegt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b1cca06b8d