4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um eine schöne helle und große ETW die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet, welches 1979 errichte wurde. 89qm.
Das Wohnzimmer befindet sich in Westausrichtung und bietet ausreichend Platz, zudem finden Sie hier den Zugang zum Balkon für gemütliche Sonnenstunden.
Neben dem Haus befindet sich noch ein Fußballplatz und mit Blick über die Felder Richtung Schloss Monrepos mit einem schönem See.
Das Schlafzimmer bietet auch ausreichend viel Platz und Sie haben hier ebenso Zugang zum Balkon mit Blick auf viel Natur und einem großen Spielplatz.
Das 2. Schlafzimmer befindet sich in Ostausrichtung mit Zugang zum 2. Balkon mit Blick auf die Grünanlage mit großer Wiese und einem kleinen Spielplatz.
Über den 2. Balkon hat man auch Zugang zum Esszimmer.
2017 wurde im Wohnzimmer in 2 Schlafzimmern im Esszimmer und auch im Flur ein neuer Holz Parkettboden verlegt.
2017 wurden auch die Wände in einem Schlafzimmer und Flur neu tapeziert.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355 EUR und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser,Treppenhausreinigung, Müll sowie den Hausmeister.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug auch für Familien oder zum Erwerb als Kapitalanlage.


Achtung Kapitalanleger !!!
Die Wohnung kann im jetzigen Zustand wenn erwünscht für Kapitalanleger ( 2024 ) für 1600 EUR vermietet werden.
Die Wohnung wird aufjedenfall im nächsten 1 Jahr falls Sie bis dahin nicht verkauft wird im Verkaufspreis um ca. 10 Prozent steigen. Rücklagen sind vorhanden.

Preis 329.000 € incl. Tiefgaragenstellplatz Wert 25.000 EUR.

Verkaufe weil ich auswandern will.
Provisionsfrei

Wohnung-Expose: https://drive.google.com/file/d/1I7kbI-KwAvhLbNq2YBLwR2G_xhmtkiwp/view?usp=drivesdk


Für weitere Fragen.
Marijan Caljkusic
Mobil: +49 1590 5093166

Weitere Angaben
Verfügbar ab : Nach Absprache
Objektzustand : gepflegt

Die Wohnung befindet sich in
Bönnigheimer Str.12
71634 Ludwigsburg-Eglosheim


Ausstattung
Großes Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne
1 separates WC
2 Balkonen
2 Schlafzimmer
1 Esszimmer
Helle Räumlichkeiten
Einbauküche
Aufzug
1 Abstellraum
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
Gesamtwohnfläche: 89 m2
Bönnigheimer Str. 12
71634 Ludwigsburg (Eglosheim)


Lage
Das Objekt befindet sich in reinem Anwohnerverkehr.
In Laufweite befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit den Waren des täglichen Bedarfs. Die Grundschulen Hirschberg- und Schubartschule, sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind im Raum Ludwigburg reichlich vorhanden. Durch die pädagogische Hochschule und die Hochschule für öffentliche Verwaltung gibt es auch studentisches Leben vor Ort.
Zur Naherholung dienen derFavoritepark und der Park rund um das Schloss Monrepos und einem See.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in ca. 10 Gehminuten an die S-Bahnhaltestelle Favoritepark mit der S4 angeschlossen. Die Bushaltestelle Bissinger Straße Linie 426 befindet sich am Ende der kleinen Siedlung.