1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Single-Zuhause!

Dieses Apartment verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Grundriss, der optimal genutzt ist. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum noch heller und geräumiger wirkt.
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Der Kaufpreis beträgt inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz € 159.500,00.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Westenviertel liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Im Süden grenzt das Westenviertel an die Bezirke Königswiesen und Kumpfmühl.

Der Stadtbezirk ist der bevölkerungsreichste in Regensburg und zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Donaupark in Lauflage, dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Im Westenviertel befinden sich die Wohnquartiere „La Serena“ und sehr zentral das Dörnberg-Quartier mit etwa 1.100 Wohnungen, nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt.

Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.

Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-24
Anlagentechnik Bj. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010307