3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
Holsteiner Chaussee 409, 22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Schöne Neubau Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem KFW 40 Haus.
Baubeginn Herbst 2024.
Auf dem Gesamtgrundstück werden 2 Häuser mit je7 Wohnungen erstellt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Holzparkettboden, Wohnraumlüftung, Videosprechanlage, gehobene Ausstattung.
Photovoltaikanlage der Gemeinschaft mit Einspeisung zum Eigenverbrauch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihen- sowie teilweise aus Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

DISTANZEN:
ca. 35 Min in die Innenstadt
ca. 12 - 15 Min zum Flughafen
ca. 6 Min. zu Fuss zu öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 5 (Haltestelle Burgwedel sowie die Bahnlinie AKN)

Der nahgelegene Wassermannpark wurde 1995 fertiggestellt. Er dehnt sich auf 28 ha aus und besitzt neben vielen Wasserflächen auch Radwege, Picknickflächen, zwei Spielplätze und eine Hundeauslaufwiese.

Der Golfclub Hamburg Wendlohe e.V. ist nur 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KFW Förderung ist möglich

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536833.pdf (Plan WE 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536834.pdf (Gesamtgrundstück)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 255448