3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und neuwertige 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils eigenem Eingang. Sie vereint großzügiges Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Der eigene Eingang sorgt für ein privates Wohngefühl, während die beiden Ebenen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte (z.B. Homeoffice, Gästebereich etc.) bieten.

3. Obergeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest.
- Großzügiges, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern.
- Abgeschlossene Küche mit viel Platz für kulinarische Kreativität.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum
überdachten Südbalkon.

Dachgeschoss - abschließbar vom Obergeschoss
- Großzügiger Raum, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer oder über einen zweiten Eingang
erreichbar ist.
- Über einen Flur gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, der für Hobby,
Arbeit oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
- Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Komfort.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Tür.

Eine abschließbare Einzelbox, gemauert mit Tor und etwas größer als der Standard in der Tiefgarage, kann optional zum Preis von EUR 29.000,-- erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache bezogen werden. Auf Wunsch der Mieter werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und 1990/1991 fertiggestellt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in Dachau, einer Stadt mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 900 m entfernt) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den Mietern flexibel möglich, außer an den Wochenenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 854612