Haus zum Verkauf €630.122
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

# Ausstattung
Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.

Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung
- Spachtelarbeiten Q3*
- Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung*
- Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich
- Innentüren
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue Edition“

Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz.
Als Kreisstadt mit derzeit ca. 25300 Einwohnern ist sie durch ihre verkehrsgünstige Lage gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriestadt.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Von dem Grundstück aus sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Rottweil ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Rottweil liegt am Rand des Schwarzwaldes, einem der größten Mittelgebirge Deutschlands. Hier können Sie ausgiebige Wanderungen und Radtouren unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Darüber hinaus zeichnet sich Rottweil durch seine historische Altstadt aus, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Hier finden sich zahlreiche gut erhaltene Gebäude, darunter das berühmte Rottweiler Rathaus und das Dominikanermuseum. Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück in Rottweil eine erstklassige Lage bietet. Es kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und einer attraktiven Umgebung. Egal ob Sie die Natur erkunden, kulturelle Angebote nutzen oder das historische Erbe der Stadt entdecken möchten, Rottweil bietet für jeden etwas.

# Sonstiges
Bei der Projektierung wurde ein Grundstückswert auf Basis der Stadt angegebenen Preise ermittelt. Hierbei handelt es sich um eine Bespielkalkulation ohne Bauplatz. Sofern Sie noch keinen eigenes Baugrundstück haben, unterstützen wir Sie gerne kostenlos bei der geeigneten Bauplatzssuche für Ihr Traumhaus von Schwabenhaus.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: SH-294788-Rottweil