Haus zum Verkauf €2.150.000
63150 Hessen - Heusenstamm

Neues Bauvorhaben – Interessant für Kapitalanleger
Betreutes Wohnen in Heusenstamm,

In Heusenstamm entsteht ein modernes 6-Familienhaus für betreutes Wohnen. In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Betreiber für Seniorenresidenzen wurde bewusst eine kleine Einheit gewählt, da sich die zukünftigen Bewohner in solch einer Gemeinschaft am wohlsten fühlen und sich gegenseitig unterstützen können. Bei kleineren Krankheiten wie Grippe oder Erkältung helfen sich die Bewohner gegenseitig.
Der Betreiber übernimmt für Sie als Investor die komplette Betreuung, Vermietung und Verwaltung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Es wird ein Kaltmietpreis von 17,- € pro m² zugrunde gelegt. Zusätzlich beträgt der Durchschnittspreis für Stellplätze 70,- €, was zu jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 86.640,- € führt.
Der Bauträger hat bereits erfolgreich ähnliche Projekte mit diesem Betreiber umgesetzt. Im bestehenden Objekt gibt es keinen Leerstand und es besteht eine Warteliste. Die Wohnungen werden nach dem Auszug eines Mieters direkt neu vermietet, und der Betreiber übernimmt die gesamte Wohnungsübergabe. Die Wohnungen sind stets in gutem Zustand, und im bestehenden Objekt bezuschusst die Stadt gegebenenfalls die Miete.
Die Nachfrage nach solchen Wohnformen wird zukünftig weiter steigen, da immer mehr ältere Menschen eine gemeinschaftliche Wohnform mit sozialen Kontakten suchen. Der Betreiber schließt mit den Bewohnern eigenständige Betreuungsverträge ab, die bei Bedarf häusliche Pflege beinhalten. Weitere Dienstleistungen wie Fahrten zum Arzt, Wäsche- und Putzservice können individuell gebucht werden. Diese Angebote werden von den Bewohnern und ihren Angehörigen sehr geschätzt.

Die Grundstücksgröße beträgt 624 m². In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnfläche umfasst ca. 400 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und einen Aufenthaltsraum für gemeinsame Aktivitäten. Zusätzlich gibt es 6 Stellplätze.

Kaufpreis: 2.150.000 €

Besonderheiten:
1. Grundstückskaufvertrag: 650.000 €, mit nur 6% Grunderwerbssteuer.
2. Werkvertrag für Hausbau: 1,5 Mio. €, ohne Grunderwerbssteuer, was eine legale Ersparnis von 90.000 € bedeutet.
3. Erhöhte Abschreibung: 5 %.

Die monatlichen Mieten kommen pünktlich und es gibt keinen Mietausfall. Die Wohnungen amortisieren sich selbst, und dank der umfassenden Betreuung haben Sie keinerlei Aufwand.

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Provision 3,57% inklusive Mwst