Haus zum Verkauf €447.303
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

# Ausstattung
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus
- Klima-Komfort-Bauweise
- Zimmermannmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Smart-Home-Technologie – Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Elektrische Rollläden*¹
- Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Blue-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz.
Als Kreisstadt mit derzeit ca. 25300 Einwohnern ist sie durch ihre verkehrsgünstige Lage gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriestadt.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Von dem Grundstück aus sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Rottweil ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Rottweil liegt am Rand des Schwarzwaldes, einem der größten Mittelgebirge Deutschlands. Hier können Sie ausgiebige Wanderungen und Radtouren unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Darüber hinaus zeichnet sich Rottweil durch seine historische Altstadt aus, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Hier finden sich zahlreiche gut erhaltene Gebäude, darunter das berühmte Rottweiler Rathaus und das Dominikanermuseum. Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück in Rottweil eine erstklassige Lage bietet. Es kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und einer attraktiven Umgebung. Egal ob Sie die Natur erkunden, kulturelle Angebote nutzen oder das historische Erbe der Stadt entdecken möchten, Rottweil bietet für jeden etwas.

# Sonstiges
Bei der Projektierung wurde ein Grundstückswert auf Basis der Stadt angegebenen Preise ermittelt. Hierbei handelt es sich um eine Bespielkalkulation ohne Bauplatz. Sofern Sie noch keinen eigenes Baugrundstück haben, unterstützen wir Sie gerne kostenlos bei der geeigneten Bauplatzssuche für Ihr Traumhaus von Schwabenhaus.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: SH-294780-Rottweil