Haus zum Verkauf €449.000
56564 Rheinland-Pfalz - Neuwied

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen der Deichstadt Neuwied!

Im Jahre ca. 1979 entstand in bester Vorstadtlage Ihr neues Traumhaus für die ganze Familie!
Genießen Sie fast ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumigen Etagen, welche im Handumdrehen in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden können. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur in den großzügigen Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, in dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Auf der Ebene finden Sie ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein spearates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohnräume in unterschiedlichen Größen sowie zwei weitere Badezimmer.
Im Kellergeschoss wartet der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche auf erholungssuchende Bewohner.
Die Hausbar ist der ideale Platz für die nächsten Feiern mit Familie und Freunden. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage für zwei Autos sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Naturschiefer - sowie Kunstschiefereindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Fa. Buderus mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2011 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Steinböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.

Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbau geprägte Rhein – und Moseltal.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.

Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J-001