Haus zum Verkauf €640.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes, helles, schickes, großzügiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einem großen Grundstück, mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Sauna im Keller und Garage zzgl. PKW-Stellplätze. Das schöne Immobilie mit Wohlfühlatmosphäre befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Anliegerstraße mit einem tollen Ausblick.
Das Hauptgebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich saniert/modernisiert und in den heutigen Zustand versetzt. Die Badezimmer sind modern - ebenso das Gäste-WC. Es wurden schicke Fußbodenbeläge (Fliesen) verlegt. Die Elektrik wurde modernisiert. Außerdem wurden die Fenster erneuert - inklusive der Rollläden. Es wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasser-Aufbereitung installiert (2021). Das Dach des Hauptgebäudes wurde komplett neu eingedeckt - mit glasierten Tondachziegeln inklusive Dämmung. Auf dem Dach des Anbaus wurde eine Solaranlage errichtet. Die überdachte Terrasse (mit Fernblick) der Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit einem neuem Fußboden ausgestattet. Die Terrasse im Souterrain wurde ebenso erneuert und in der Verlängerung durch einen gepflasterten Hof erweitert. Hier befindet sich ein gemauerter Außengrill und man gelangt über eine Treppe auf das große, begrünte Grundstück (inklusive 2 Gartenhäuser) mit tollem Ausblick.
Die schicke, helle Hauptwohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, sie befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain. Diese schöne, große Wohnung ist modern und stylisch ausgestattet und garantiert eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Gebäude über 6 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen weiteren Wohnraum im Souterrain, zwei überdachte Terrassen, im Keller eine neue, unbenutzte Sauna sowie weitere Nutzflächen im Keller. Das sehr gepflegte und stylisch eingerichtete, großzügige Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit an einer einzelne Person vermietet. Man könnte das gesamte Gebäude zukünftig auch als Einfamilienhaus nutzen.
# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- schicke Fliesenfußböden
- zwei neue Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Fernblick in den Garten und darüber hinaus
- weitere, große Terrasse im Souterrain
- gepflasterter Hof
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021
- neuwertige Sauna
- schönes, großes Grundstück
- Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1047 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Königswinter - Eudenbach
Eudenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, der zur Gemarkung Oberhau gehört. Der Stadtteil hat mit umliegenden Orten 2162 Einwohner, der Ortsteil Eudenbach selbst hat 1053 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Schule sowie Gaststätte. Bis zum Pennymarkt sind es mit dem Auto ca. 7 min. Bis nach Oberpleis sind es ca. 8 min dem Auto. Hier gibt es alle Schulformen und alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten Ärzt, Apotheken etc.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 639-24a
