Haus zum Verkauf €299.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1033628

Dieses geschmackvolle Anwesen erstreckt sich in naturnaher Lage zentral in der Gemeinde Ostrhauderfehn auf eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.097 m² und bietet Ihnen nicht nur idyllische Außenflächen, sondern auch stilvollen Wohnraum. So gehören ebenso der parkähnlich angelegte Garten an der ruhigen Hausrückseite wie auch die charmanten Räumlichkeiten samt beheiztem Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz zu den Vorzügen der gut gepflegten Immobilie. Eine liebevoll angelegte Terrasse mit elektrischer Markise rundet den wunderschönen Außenbereich perfekt ab - hier lässt es sich nach einem langen Tag ganz ungestört entspannen und abschalten.

Sie möchten auch Ihren Übernachtungsgästen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten? Vielleicht haben Sie ja auch schon einmal an eine Ferienvermietung gedacht - das zauberhafte ca. 35 m² große Gästehaus, welches ebenfalls seinen Platz auf dem weitläufigen Grundstück findet, erfüllt mit einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem taghellen Duschbad und eigener kleiner Terrasse sämtliche Voraussetzungen eines gemütlichen Feriendomizils.

Im Inneren Ihres Eigenheims warten bereits 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 139,41 m² auf Sie. Besonders das einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss trägt mit einem Ofen und angenehmem Holzparkettboden zum gemütlichen Wohnambiente der Räumlichkeiten bei. In einem weiteren Zimmer im Erd- und 2 Zimmern im Dachgeschoss können ebenso private Schlaf- und Kinderzimmer Platz finden wie auch ein praktisches Home-Office-Büro und Gäste- oder Hobbyzimmer.

Zusätzlich bietet Ihnen das durchdachte Raumkonzept moderne Badezimmer auf beiden Wohnetagen sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Untergeschoss mit einem Heizungs- und einem Kellerraum. Eine Garage mit elektrischem Tor und 2 Freistellplätze komplettieren das ausgiebige Platzangebot, während auch der gut gepflegte Zustand zur Attraktivität der 1965 erbauten Immobilie beiträgt. Zuletzt wurden u.a. die Bäder 2019, das Dach und die Fenster im Obergeschoss 2015 sowie die Heizung mit 120 Liter Warmwasser-Speicher 2014 modernisiert. Außerdem verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden und das Grundstück wird von einem neuen schmiedeeisernen Zaun begrenzt.

# Ausstattung
+ Weitläufiger Garten mit Terrasse an Hausrückseite
+ Durchdachtes Raumkonzept auf 2 Wohnetagen
+ Gepflegter Vorgarten und beheizter Wintergarten
+ Gemütliches Gästehaus mit Duschbad u. Küche (ca. 35 m²)
+ Stilvolles Ambiente: u.a. Ofen u. Holzparkettboden
+ Garage mit elektrischem Tor und 2 Freistellplätze
+ Modernisiert: u.a. Dach, Bad, Fenster, Heizung
+ Elektr. Fensterrollläden, Terrasse mit elektr. Markise
+ Neuer schmiedeeiserner Zaun
+ Naturnahe Wohnlage direkt am Kanal
+ Familienfreundliche Nahversorgung
+ Ca. eine Stunde bis zur Nordseeküste

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.144,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 139,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 2097 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn liegt idyllisch eingebettet in das Ostfriesische Wiesen- und Moorgebiet und nur knappe 60 km von der Nordseeküste entfernt. In der beschaulichen Gemeinde profitieren Sie durch die besonders naturnahe Lage von einer hervorragenden Luftqualität, zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen und angenehmer Ruhe. So erstreckt sich bspw. unmittelbar im Süden der Gemeinde das Naturschutzgebiet “Esterweger Dose”.

Gleichzeitig gewährleistet Ihnen die zentrale Wohnlage eine komfortable Versorgung mit Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. So finden sich mehrere Discounter, Dienstleister, Privathändler, Fachmärkte und eine Apotheke im Gemeindegebiet. Der nächste Supermarkt kann selbst zu Fuß bequem in nur ca. 10 Minuten erreicht werden, während auch einige Restaurants, Cafés und Bäckereien in ca. 15 Gehminuten erreichbar sind. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im komfortablen Umkreis von maximal 2 km.

Über die Bundesstraßen 438 und 72 ist die Gemeinde gut an den regionalen Straßenverkehr angebunden und der nächste Bahnhof befindet sich knapp 20 km entfernt in Leer. Etwa 700 m entfernt erreichen Sie überdies eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Gemeindeteile und bis nach Leer, während unmittelbar vor Ort verschiedene Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung stehen. Über die Autobahnen 28 und 31 können u.a. Oldenburg und Bremen in ca. 45 bzw. 80 Minuten angefahren werden. Unterschiedliche Reiseziele an der Nordseeküste sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3bafa78795