2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.888
40233 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Hiermit wird eine seltene Chance geboten, eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Besichtigungen finden kommende Woche statt. Als Referenz dient die baugleiche Nachbarwohnung. Der Preis berücksichtigt alle Eventualitäten und wurde unschlagbar definiert. Ergreifen Sie die Chance und informieren Sie sich über die Gegebenheiten, bevor die Wohnung offiziell zur Besichtigung freigegeben wird.

Diese Wohnung besticht durch ihren historischen Charme und moderne Akzente. Mit ihren 42 Quadratmetern, den hohen Decken und großen Fenstern vereint die Wohnung auf einzigartige Weise historische und moderne Elemente. Diese architektonischen Merkmale lassen die Räume hell und weit erscheinen und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente.

Für die Darstellung der Wohnung werden Visualisierungen verwendet, die einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Diese Visualisierungen zeigen die Potenziale der Wohnung und helfen, sich die Möglichkeiten der Gestaltung besser vorzustellen.

Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage, die historischen Wert mit der Flexibilität einer modernen Renovierung verbindet. Die Kombination aus historischen Elementen und der Anpassungsfähigkeit an moderne Wohnbedürfnisse macht sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Liebhaber des Besonderen. Bewohner genießen hier nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch den Komfort und die Ästhetik moderner Lebensart.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet durch den günstigen Preis enormes Potenzial für Modernisierungen. Diese ermöglichen es, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern. Die allgemeine Abschreibung (AfA) hat eine besonders kurze Dauer, was einen zusätzlichen Steuervorteil darstellt. Zudem sind die Modernisierungskosten steuerlich direkt absetzbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den historischen Charme der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig eine moderne Wohlfühloase zu schaffen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.06.2022
Gültig bis: 03.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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