3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit guter Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und 2 Loggien sowie einen Balkon mit wunderschöner Aussicht in die idyllische Natur. Dieser ist zusätzlich ausgestattet mit einem einem elektrischen Plissee. Hier lässt es sich perfekt vom Alltag entspannen.
Im Flur der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit einem Wasseranschluss. Diesen könnte man in ein Gäste-WC umbauen.
Zu der Immobilie gehören ein Duplex-Parker in der Tiefgarage. Das Haus selbst bietet 2 Waschkeller und einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen Ihre Vorzüge bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Wohnzimmer:
- Teppichboden
- Holzdecke
- Ausgang Balkon

Zimmer 1:
- Teppichboden
- Einbauschrank
- Wintergarten/Loggia 1
- weiße Holzdecke

Zimmer 2:
- Teppichboden
- Loggia 2
- Deckenpanelen

Küche:
- Einbauküche
- Teppichboden
- Holzdecke

Badezimmer:
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht
- Deckenhoch gefliest
- Teppichboden

Gäste-WC:
- Momentan Abstellschrank, kann umgebaut werden

Flur:
- Teppichboden
- Holzdecke
- Abstellschrank (vormals Gäste-WC)

Balkon:
- 2 Loggien
- Großer Balkon+Loggia 1: Nord-West-Ausrichtung
- Loggia 2: Süd-Ost-Ausrichtung
- Elektrisches Plissee/Markise

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradkeller
- 2x Waschraum im Keller
- Rollläden an allen Fenstern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.512,82 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Berkersheim liegt im nördlichen Teil von Frankfurt. Der Stadtteil ist naturnah und sehr idyllisch. Durch die Nähe zur Nidda und zu Felden/Wäldern eignet sich der Ort hervorragend zum Leben und Entspannen.
Doch auch die Anbindung von Berkersheim lässt nicht zu wünschen übrig: Der S-Bahnhof des Ortes ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier gelangt man einfach in die Innenstadt Frankfurts und alle umliegenden großen Städte. Auch Bus- und U-Bahn Linien sind gut vernetzt.

Mit dem Auto ist man über die A661 ebenfalls gut nach Bad Homburg oder Offenbach angeschlossen.

Neben der guten Anbindung und der schönen Natur lässt auch die Infrastruktur nicht zu wünschen übrig. In fußläufiger Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten aber ach Freizeitmöglichkeiten wie z.B ein Biergarten.

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1832