Haus zum Verkauf €255.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
** Tolle, neuwertige DHH (Bj. 2016) in schöner Siedlungslage - zentral - von Ostrhauderfehn **

Diese top gepflegte DHH aus dem Jahr 2017 bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und angenehme Wohnlage zentral in Ostrhauderfehn legen. Das Haus besticht durch die durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails. Hier kann man sich auf ca. 98 m² Wohnfläche rund um wohlfühlen.

Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich. Hier gelangen Sie über eine moderne Eingangstür in den einladenen Flur. Dieser ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der sich fast im gesamten Wohnbereich widerspiegelt.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- Essbereich, welcher einen direkten Zugang zu der im Westen gelegenden Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Dank der bodentiefen Fensterelemente, gelangt man auch von hieraus in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslicht- Bad in dem pflegeleichte, moderne dunkle Fliesen verlegt wurden. Es ist mit einer bodentiefen Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet.
Desweiteren gehören zu dieser Immobilie noch ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem die Brennwerttherme. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Der kleine Garten lädt mit seiner gemütlichen Terrasse zum Verweilen ein und ist mit einem Geräteraum sowie einem Carport ausgestattet.

Zögern Sie nicht u. schauen sich diese tolle DHH einmal näher an.... Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Wohn- Esszimmer 27,73m²
Schlafzimmer 19,28m²
Gästezimmer 12,56m²
Badezimmer 7,65m²
Küche 12,06m²
HWR 7,01m²
Gäste WC 1,95m²
Flur 15,49m²
Geräteschuppen 9,82m²
Carport 17,50m²

Der geräumige Dachboden ist bereits vollwärtig gedämmt und zum Ausbau vorbereitet (Rigips, Leitungen etc.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Nutzfläche: ca. 32,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Ostrhauderfehn, welche idyllisch gelegen ist zwischen Wiesen u. Moorgebiete. Ostrhauderfehn liegt hier nur knapp 60 km von der Nordseeküste entfernt. Sie profitieren von einer naturnahen Lage mit einer guten Luftqualität, Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder schöne ausgiebige Fahrradrouten.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern. Durch eine guten Infrastruktur finden Sie hier mehrere Discounter,Dienstleister, Fachmärkte, Ärzte u. Fachärzte und Apotheken, sowie mindestens 4 Krankenhäuser im näheren Umkreis.

Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 5,90 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die Haupt u. Realschule sind vor Ort in ca. 1,2 - 5 km erreichbar.

Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000654