Haus zum Verkauf €210.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne und sehr gepflegte, laufend renovierte 6 ZKB - Wohnhaus aus dem Bj. ca. 1955er Jahre (genaues Bj. nicht bekannt) sucht neue Eigentümer.

Hier erwartet Sie ein rückwärtiger, fantastischer Ausblick in den mit schönen Bäumen (auch Obstbäume) und Sträuchern bewachsenen Garten. Der Blick von der Terrasse ist einmalig.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Das hell durchflutete Wohn- u. Esszimmer, die Küche inkl. Einbauküche, dem schönen Wintergarten - mit direktem Zugang in den Garten -, ein gr. Eltern-Schlafzimmer, das renovierte Bad mit Wanne, WB sowie ein WC., einem gemütl. Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Schlafräume, ein kleines WC sowie ein gr Dachbodenraum, der voll gedämmt und begehbar ist.

Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert und in Schuss gehalten, da hier ein Handwerker sein Können eingebracht hat. Das Gesamtbild wirkt sehr freundlich u. äußerst gepflegt.

Genießen vom Blick der Terrasse den überaus schönen, uneinsehbaren Garten mit tollem, alten Baumbestand am Grundstücksende. Rükwärtig wird keine Bebauung stattfinden, somit ist hier absolute Ruhe u. Privatsphäre gegeben. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, demnach u.a. ideal für Tierhaltung geeignet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung unbedingt von dieser perfekt gepflegten Immobilie überzeugen und vereinbaren kurzfristig einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

*Flur/Diele
*gr. Wohn- Esszimmer mit gemauertem Durchbruch
*Küche mit Sitzgelegenheit
*Elternschlafzimmer
*Bad mit Wanne, WB u. WC (eher klein)
*Wintergarten mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

*gr. Zimmer 1, zur Straßenseite
*Kind 2
*Kind 3 oder Büro

Dachboden: gedämmt u. begehbar
Keller: 1 Raum / Vorrat

Nebengebäude:

*gr. Garage mit viel Stauraum u. Sektionaltor
*HW-Raum mit zusätzl. Dusche / Heizung (neueren Bj., Brennwerttherme, Vaillant mit WwSp.) seitl. getrennt vom HWR
*Werkstatt separat
*Stauraum auf dem Dachboden des Nebengebäudes
*zusätzl. Carport vor der Garage
*zusätzl. Geräteraum für Gartenzubehör etc. zum Garten raus

Ausstattungsmerkmale:

*ebenerdiges Wohnen im Alter möglich
*Isolierverglasung, teilw. Bj. 92, teilw. neueren Bj., Kunststoff weiß
*Brennwerttherme Marke Vaillant mit WwSp.
*Einbauküche älteren Bj., im KP. enthalten (neuw. Geräte)
*Echtholzböden: Wohn-Essz., Schlafen EG, Fliesen: in Diele, Küche u Winterg.
*Wintergarten in massiver Verklinkerung, Dach Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten /beheizbar mit Heizk.
*toll eingewachsene, ältere u. sehr ruhige Siedlungslage. Auf kurzem Wege das Zentrum erreichen u. trotzdem unmittelbar in der Natur für lange Wander- u. Spaziergänge
*ideal für Tierliebhaber
* viel Nebenräume für Menschen, die sich handwerklich verwirklichen möchten
*wunderschön gepflegter, gr. ca. 1000 m² Garten, uneinsehbar u. eingezäunt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage, sehr zentral zum Ortskern gelegen.

Der OT Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen und hat dort auch Ihren Verwaltungssitz.
Sie können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Selbst die ärztliche Versorgung mit mehreren Fachärzten u. Apotheken ist in max. 1,5 km Umkreis umfassend gesichert. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Lage, nahe dem Ostfriesland-Wanderweg. Desweiteren besitzt Ihrhove einen wunderschönen angelegten Badesee mit Campingmöglichkeiten.
Für Reiterfreunde gibt es direkt im Ort eine Reithalle und auch einen vielseitigen Sportverein gibt es im Ort.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im schönen, südlichem Ostfriesland.
Das Umland bietet ein weitläufiges Natur- u. Deichland. Die vielen Kanäle stehen für weite Stille, lange Spaziergänge mit viel frischer Nordluftbrise.
Erleben Sie Westoverledingen von seiner schönsten Seite.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Website der Gemeinde Westoverledingen.

www.westoverledingen.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können (Aggrement-Link ausführen).

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung. Die Daten werden unverzügl. nach Vorlage eingetragen u. hinterlegt. Dieser wird gerne anschl. mit dem Exposé übermittelt bzw. kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vom Käufer direkt vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Anbieter-Objekt-ID: 000651