3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 110 m²
90471 Nürnberg (Langwasser), Stuibenweg 9

3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Wohnen in einem der belebtesten Stadtteile Nürnbergs in Langwasser- hier pulsiert das Leben.

Wir bieten Ihnen eine schöne, helle, gepflegte, stilvolle drei Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Nürnberg-Langwasser an. Diese Gartenwohnung wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und über Jahre immer instand gehalten und verfügt über ca. 110 m². Es steht Ihnen eine geschlossene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschraum und Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.
Neben den unter Objektbeschreibung genannten Highlights verfügt die Wohnung außerdem über eine ruhige Sonnen-Terrasse mit Garten. Ein Schwimmbad mit Sauna sowie ein Tennisplatz gehören zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls zur Verfügung.
Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung -Versorgung erfolgt über Fernwärme.Die Fenster sind in Zweifachverglasung in Mahagoni Farbgebung. Die Gartenwohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Sprechen Sie uns für die Vermietung einfach an – wir unterstützen Sie gerne bei der Mietersuche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freut sich das Immobilien-Zentrum Bayern auf Ihren Erstkontakt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich, per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171- 9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Die Gartenwohnung - Eckdaten zur Immobilie
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- Gartenwohnung
- Gebäudetyp: Massivbau
- Erdgeschoss
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: ca.110 m2
- Zimmeranzahl: 3: Wohnzimmer, Esszimmer, (Küche geschlossen) Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC Getrennt
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Holz Mahagoni Ausführung
- Böden: Fliesen, Teppich
- Zustand: gepflegt
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Gepflegter Gartenanteil, Terrasse
- Schwimmbad
- Sauna
- Tennisplatz
- Bezug: nach Vereinbarung möglich
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Zentral und verkehrsgünstig gelegen
u.v.m.

* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
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Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stuibenweg 9
90471 Nürnberg (Langwasser)

Wohnen in einem der belebtesten Stadtteile Nürnbergs in Langwasser- hier pulsiert das Leben.

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich im Stadtteil der Südöstlichen Außenstadt von Nürnberg in Langwasser. Er ist der Prototyp einer sogenannten Trabantenstadt. Nürnberg ist wesentlicher Bestandteil der fränkischen Metropolregion N-FÜ-ER.
Langwasser gilt als begehrte Stadtteilwohnlage mit kurzen Wegen zum ÖPNV, die regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Anschlüssen der BAB ist ebenfalls gegeben. Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 4, 8 und Autobahn A6. Anbindung ÖPNV: U-Bahn Langwasser Mitte-Nürnberg wenige Gehminuten. In der Nähe der U1- Messe bzw. U1-Scharfreiterring, Lage Nähe Messegelände, unweit der Bertold-Brecht-Schule.
Kindergärten, Schulen und das über den Stadtteil bekannte große Frankeneinkaufszentrum sind bequem zu erreichen. Ebenso ist das Klinikum-Süd und die Firma Siemens in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Langwasser ist ein Stadtteil von Nürnberg (Südstadt), eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit ca.510.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Langwasser liegt südöstlich der Messe Nürnberg zwischen der Münchner Straße im Westen und der Gleiwitzer Straße im Osten.

*Man ist schnell im Naherholungsgebiet der Wöhrder Wiese oder auch am Dutzendteich. Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, etwa 80 km. Ost nach West. Fußläufig ist der Hauptbahnhof, die Altstadt sowie der Wörter- See erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr
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Fernverkehr
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*Als größter Dienstleister für den landgebundenen öffentlichen Verkehr tritt die Deutsche Bahn auf. Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug-Linien.
Regionalverkehr
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*Auf der seit dem 10. Dezember 2006 vollständig in das Fernverkehrsnetz integrierten Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München verkehrt neben den normalen ICE-Zügen mit dem München-Nürnberg-Express der schnellste Regional-Express Deutschlands.

Besonderheiten in Nürnberg:

Alle Straßenbahnen und Busse sind Niederflurfahrzeuge.
In Nürnberg fuhr der erste Erdgasbus Deutschlands im Linienverkehr.
Bei der U-Bahn gab es zwischen der Inbetriebnahme der U3 am 14. Juni 2008 und der Automatisierung der Linie U2 den weltweit ersten Mischbetrieb mit automatischen (RUBIN) und herkömmlichen Fahrzeugen auf einer Strecke.

Lebensqualität
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Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz. Dabei flossen unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Kriterien sowie Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung ein.Im Umweltranking schnitt Nürnberg als beste deutsche Stadt auf Platz 13 ab.