Haus zum Verkauf €679.000 226 m²
63150 Heusenstamm, Finkenstraße 22

Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen !

Baujahr: 1965
frei
Geschoss: 1

Objektbeschreibung:
Wenn Sie schon immer auf ein Zeichen gewartet haben, Ihre individuellen Grundstücks-, Haus- und Wohnträume zu verwirklichen: Hier ist es.
Das 2024 grundsanierte Reihenmittelhaus mit blickgeschütztem Garten ist genau dafür gemacht beispielsweise mit individuellen Anbauten oder einem Wintergarten zu ihrem ganz persönlichen Zuhause zu werden !

Aufteilung :
Gäste WC
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer
Küche mit neuer Einbauküche
Keller
Balkon und Terrasse
Garten mit Gartenhaus

Die Ausstattung kurz zusammengefasst:
- Grundstück (ca. 226 m²) mit Gartenhaus
- Wohnfläche des Hauses: brutto ca. 199 m², Netto ca. 123 m², auf 3 Etagen verteilt
- Keller mit 2 Kellerräumen, Heizungsraum und einem Wasch-Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten
- EG mit Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 1. OG mit Elternschlafzimmer mit Austritt zum Balkon, Kinderschlafzimmern und einem Badezimmer
- Neue Sicherheitseingangstür (Hörmann )
- Wände mit Glasfasertapeten tapeziert und weiß angelegt
- Komplett neue Weiße Wohnungs-Innentüren
- 3-fach verglaste Kunststoff Fenster mit elkt.Rollläden (im Wohnzimmer und Küche)
die Rollläden-Kästen im Wohnzimmer und Küche sind vollisoliert
- Gäste-WC und Badezimmer
- Gesamtes Haus mit Eichenparkett ausgestattet
- Kellerboden mit Zementfarbe gestrichen, Kellertreppe neu mit Kautschuk-Belag
- Gas-Zentral-Heizung
-Terrasse, Balkon vom Elternschlafzimmer nach Westen ausgerichtet

Die hochwertige, neue Einbauküche ist Bestandteil des Hauses!
Der Wert des Energieausweises ist der ALTE Wert, durch die Sanierung des Hauses
( Fenster usw. ) wird die Energieefiziens / Verbrauch sich sicher positiv verändern !

Das RMH ist unbewohnt und könnte zeitnah übergeben werden!

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf den Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!

3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen

5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Finkenstraße 22
63150 Heusenstamm

Heusenstamm gehört zum Landkreis Offenbach, hat ca 19.000 Einwohner und liegt ganz zentral mitten im Rhein-Main-Gebiet südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden und ein echter Geheimtipp für Hauseigentümer. Aus gutem Grund, denn das Motto von Heusenstamm lautet „Zu Hause im Leben“.
Die Stadtmitte von Heusenstamm ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Hier erwarten Sie beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte. Die umliegenden Städte und Gemeinden -wie etwa Frankfurt am Main, Wiesbaden und der Rhein-Main-Airport- sind mit der S-Bahn oder über die Autobahn schnell und unkompliziert erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinder-Abenteuerspielplatz, 2 Tennisclubs und mehrere Sportvereine. Zahlreiche Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.