4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.500
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die zusätzlich einen schönen Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner bereithält.

Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und guter Ausstattung.
Im Souterrain befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein neues modernes Badezimmer mit Wanne, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Erdgeschoss punktet durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer), das Wohnzimmer, eine kleine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie die Küche und ein zweites neues modernes Badezimmer mit Dusche.
Der Wohnbereich führt auf eine großzügige Terrasse mit Garten in Südausrichtung. Hier können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen.

Diese Wohnung besticht vorallem durch ihren großen Garten und einem charmanten kleinen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann - sie vereint Komfort und eine gute Lage und bietet damit ein perfektes Zuhause für Familien.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.

# Ausstattung
* Hochglanz EBK in Magnolie mit Beleuchtung, Geschirrspüler, Dunstabzug (Filter), Herd, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombination, sowie Arbeitsplatte aus Granit "Blackstar Galaxie"
* beide Bäder (UG, EG), sowie das Gäste-WC (EG) wurden zwischen 2019 und 2022 geschmackvoll saniert und modern ausgestattet
* Doppeltverglaste braune Fenster aus Merantiholz mit manuellen Rollläden
* Wintergarten mit elektrischen Rollläden und anthrazit farbenen Bodenfliesen
* braune Holztüren
* helles Parkett im Wohnzimmer
* helles Laminat in beiden Kinderzimmern (EG), sowie im Abstellraum (UG)
* Laminat "Hickory" im Schlafzimmer (UG)
* Abstellraum und Diele beige gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (UG)
* elektrische Markise
* Terrasse mit Steinboden und Abstellraum
* Gartenhaus
* Türsprecher

Aufstellung Raumgrößen:
EG:
Flur ca. 11,43 qm Wfl.
Speisekammer ca. 1,03 qm Wfl.
Gäste-WC ca. 1,62 qm Wfl.
Küche ca. 4,84 qm Wfl.
1. Kinderzimmer ca. 10,44 qm Wfl.
2. Kinderzimmer ca. 16,95 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 19,78 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,89 qm Wfl.
Wintergarten ca. 5 qm Wfl.
Terrasse ca. 22,28 qm (11,14 qm Wfl., 11,14 qm Nfl.)

UG:
Diele ca. 4,97 qm Wfl.
Badezimmer ca. 5,86 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 18,76 qm (9,38 qm Wfl., 9,38 qm Nfl.)
Abstellraum ca. 3,57 qm Nfl.

Weitere Nutzfläche:
Kellerabteil ca. 3,15 qm Nfl.
Gartenhäuschen

Getätigte Sanierungen/Renovierungen
2021/2022 Badezimmer UG
2021 elektrische Markise und Wintergarten
2019/2020 Badezimmer und Gäste-WC (EG)
2017 Gartenhaus
2015 Küche und Speisekammer
2012 Schlafzimmer UG
2011 Terrasse
2003 Boden im Flur und Wohnzimmer
1999 Ausbau Untergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 134,57 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,28 m²
Kellerfläche: ca. 3,15 m²
Gartenfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 27,24 m²

# Lagebeschreibung
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von München und ist gut über die A96 und die S-Bahn-Linien S8 und S6 erreichbar. Dies macht die Stadt attraktiv für Pendler, die in München arbeiten, aber eine ruhigere Wohngegend bevorzugen.
Die Wirtschaft in Germering ist vielseitig, mit einem Mix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie einigen größeren Industriebetrieben. Es gibt zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, die zum wirtschaftlichen Leben der Stadt beitragen.
Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Germering verfügt aber auch über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Germeringer See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Baden und Grillen.
Der nahegelegene Ammersee und das Fünfseenland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Darüber hinaus gibt es viele Sportvereine, Tennisplätze und Hallenbäder. Die Stadthalle Germering veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Events.
Es verfügt zudem über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Stadt ist auch Heimat des Max-Born-Gymnasiums, einer renommierten weiterführenden Schule.

Die Bushaltestelle "Streiflacher Straße" der Linien 851, 852, 859 und 8500 liegt nur ca. 180 m vom Haus entfernt.
Den S-Bahnhof (S8) Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie nach ca. 800 m.
Zur Auffahrt auf die A96 benötigen Sie ca. 3 Minuten und zur A99 auch nur ca. 4 Minuten.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein normaler TG-Stellplatz, sowie ein ca. 3,15 qm großes Kellerabteil.

Bei Bedarf stehen den Mietern/Eigentümern ein Trockenraum, ein Fahrradraum und mehrere zusätzliche Fahrradabstellungen vor den Häusern zur Verfügung.
Der schön eingewachsene Innenhof bietet Platz für Ballspiele und eine Tischtennisplatte.

Ab 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 437,00 €
(Whg. 423,00 €, TG 14,00 €)

Rücklage zum 31.12.2023
Wohnungen 133.160,69 € - Anteil 7.668,79 €
Tiefgarage 3.892,12 € - Anteil 117,94 €

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen oder Reparaturen getätigt:
2021 Erneuerung Dosieranlage (2006 ebenfalls), sowie Prüfung und Erneuerung der Strangabsperrventile
2020 Dachkontrolle und Reparatur aufgrund von Nässeeintritt
2019 Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes, sowie die Isolierung des Brenners
2017 Anstrich aller Holzteile
2011 wurde die Fassade und der Aussenzaun saniert
2009 Verblechung der Ortgangbretter
2007 Beschichtung der Kellerböden aller Kellergänge
2003 Verblechung Wetterschenkel einiger Fenster, wo es notwendig war
2000 Balkonbrüstungen aller Balkone erneut

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CA23014