2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1976.
Vom zentralen Flur mit den praktischen Einbauschränken gehen alle Zimmer ab. Auf der Nordseite finden Sie die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Duschabtrennung. Zur Südseite erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer mit anschließendem Südbalkon. Der Blick geht in den grünen Garten der Wohnanlage, eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Das Schlafzimmer befindet sich an der Westseite, mit einem Fenster Richtung Norden.

Zur Wohnung gehören ein oberirdischer Stellplatz, ein Speicheranteil und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2017 gut vermietet. Der aktuelle Mieter würde sehr gerne bleiben.
Die Jahresnettokaltmiete liegt seit 01/2022 bei 6.864,00 Euro.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese 2-Zimmer-Wohnung finden. Durch die reine Anliegerstraße, die wenig später in einer Sackgasse endet, genießen Sie hier Ruhe und sind doch in weniger als 7 Gehminuten in der Stadtmitte. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur 1,5 km entfernt. Die Stadtmitte/Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken etc. ist nur 1 km entfernt. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010914