2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung ist ein absolutes Unikat und so kein zweites Mal zu finden. Sie besticht durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Die kleine Wohneinheit, mit nur 5 Wohnungen und einer Arztpraxis (mit separatem Eingangsbereich) garantiert Privatsphäre und Ruhe.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche:
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist aufgrund der großen Fensteranlagen lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die offen gestaltete Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Deckenhöhe mit bis zu 4,5 m schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Schlafzimmer:
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch aus diesem Raum gelangen Sie auf die umlaufende Dachterrasse. Erweitert wurde dieser Raum durch eine Empore mit Dachflächenfenster, die sowohl als Schlafbereich oder auch als Staufläche genutzt werden kann.

Badezimmer:
Das in 2016 geschmackvoll modernisierte Dusch- und Wannenbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und stilvolles Design. Hier finden Sie sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche. Auch aus dem Bad ist ein Zugang zur Dachterrasse vorhanden.

Dachterrasse:
Die große Dachterrasse, die die Wohnung an drei Seiten umschließt, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie lädt zum Verweilen ein, bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.

Tiefgarage:
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für sicheres und bequemes Parken.

Gemeinschaftliches Eigentum:
Waschküche und Fahrradkeller

FAZIT:
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und top gepflegten Zustand. Auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich sehr gepflegt.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Fliesen in Holzoptik, Laminat

Sanitärbereiche:
In 2016 erneuertes Dusch- und Wannenbad mit Fenster

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2012, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage

Sonstiges:
Die geschmackvolle Küche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Modernisierungen:
2016 Modernisierung des Bades
2018 neue Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2 Monate
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße im gefragten Ortsteil Opladen, ruhig gelegen mit einem schönen Ausblick ins Grüne.

Fußläufig zu erreichen sind Bushaltestellen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kölner Straße und der Opladener Fußgängerzone. Der nahegelegene Autobahnanschluss A3 stellt eine optimale Verkehrsanbindung dar, insbesondere in die benachbarten Städte Köln und Düsseldorf. In Opladen gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9276