Haus zum Verkauf €529.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Glinder Lage.

Das Haus steht auf einem 829 qm großen Sonnengrundstück und ist vollständig umzäunt. Insgesamt werden Ihnen im Haus ca. 140 qm Wohnfläche und ca. 78 qm Nutzfläche geboten. Die Flächen verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einen Vollkeller.

Beide Wohnebenen können als separate Wohneinheit gesehen werden. Es werden jeweils drei Zimmer, ein Bad und eine Küche geboten. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Somit stehen Ihnen folgende Nutzungsoptionen zur Wahl:
-Nutzen Sie das Haus als Einfamilienhaus auf insgesamt 6 - 7 Zimmer
-Nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationshaus (Zweifamilienhaus)
-Nutzen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten Sie die zweite Wohnung
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Besonders hervorzuheben sind bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:
-Dachsanierung, lasierte Tonziegel (ca. 2012)
-Fenster (ca. 2004 / 2018)
-Küche (ca. 2010)
-Tageslicht-Duschbad im EG (ca. 2004)
-Sicherungskasten und teilw. Elektrik (ca. 2012)

Hinzu kommt ein geräumiger Vollkeller auf über 78 qm Fläche. Dieser bietet Ihnen diverse Abstellmöglichkeiten und einen Außenzugang.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist in einer sehr zentralen Wohnlage von Glinde gelegen.

Vor den Toren Hamburgs bietet Glinde ein ruhiges und zugleich pulsierendes Leben. Die Stadt Glinde grenzt an Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel und ist damit in direkter Nähe zur Metropole Hamburg gelegen.

Der Glinder Markt ist von hier aus sogar fußläufig zu erreichen. Dort sind sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Apotheken, Bäcker, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Vor allem der Wochenmarkt an den Tagen Mittwoch und Samstag ist im Ort sehr beliebt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist genauso gegeben wie die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Stadt Glinde liegt nur etwa sieben Kilometer östlich von der Stadtgrenze Hamburgs. Über die Möllner Landstraße sowie die Autobahnen 1 und 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt nach etwa 17 Kilometern. Durch die ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-060-1