2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes 2-Zimmer-Apartment in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig Leutzsch. Auf rund 39 m² verteilt sich die gesamte Wohnfläche und bietet kompakten Wohnraum für einen Single-Haushalt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer und ein maßangepasster Einbauschrank, sodass Jacken und Mäntel immer gleich einen Platz finden. An den Eingangsbereich schließt sich der offene Wohn- und Kochbereich an. Die offene Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Der geräumige Wohnraum verfügt über bodentiefe Fenster, sodass viel natürliches Licht in den Raum fällt. An den Wohnraum schließ sich das Schlafzimmer in einer kompakten Größe an. Die Böden sind allesamt mit Vinylböden belegt, darunter befindet sich ein älterer Parkettboden, der auch wieder aufgearbeitet werden könnte. Das Badezimmer ist innenliegend, mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. In einem Kellerabteil findet sich zusätzlicher Platz für weitere Abstellfläche.

Das Apartment ist Bestandteil eines größeren Neubaukomplexes, der 1995 errichtet wurden ist. Das gesamte Carré besteht aus mehreren Eingängen und Gebäudeteilen. Im Innenbereich sind Grünflächen und ein Spielplatz für die Bewohner angelegt. Zur Anlage gehört auch eine zentrale Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebotes

Das Apartment ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Hausgeld beläuft auf rund 1700,00 € p.a. (inklusive umlagefähiger Kosten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Leutzsch. Der Stadtteil Leutzsch liegt im Nordwesten der Stadt Leipzig.

Der Standort ist durch gute Straßenanbindung zur Autobahn sowie zur Stadt Leipzig gekennzeichnet. Die Entfernung zur Leipziger City beträgt ca. 5 km, die man über B 181/ Merseburger Straße gut erreichen kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien gegeben.

Durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trägt die Lage der zur Lebens- und Wohnqualität bei.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-05-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-L-24-020