4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Stadtteillage in einem ruhigen Wohngeschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten in Vollmerhausen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Büro) und im 1.OG eine weitere Wohnung.

Im Jahr 2022/2023 wurde die Wohnung kernsaniert und ist auf dem neusten Stand.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Walk in Dusche sowie Fenster,
- Vinylboden komplett, ausgenommen Bad,
- Bad: Bodenfliesen in Anthrazit sowie Wände weiß gefliest,
- eingebaute Deckenspots,
- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster,
- Weiße Innentürelemente,
- Glastüre im Wohnzimmer für noch mehr Licht,
- geräumiger Flur,
- Bodentiefe Fenster in der Küche und im Arbeitszimmer,
- Fernsehanschlüsse sowie LAN-Kabel in allen Wohn-, und Schlafräumen,
- Abstellraum im Hausflur,
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller,
- Gartenmitbenutzung,
- 2 Stellplätze möglich (á 30,00€).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab 01.10.2024 möglich
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2250

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Gummersbach-Vollmerhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und weitere Infrastruktur erreichen Sie direkt in Vollmerhausen oder Dieringhausen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Den Autobahnanschluss der BAB 4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Gummersbach in ca. 5 km.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 22.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4232#uSS1O