Haus zum Verkauf €1.900.000
28203 Bremen-Mitte - Ostertor

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine herausragende Gelegenheit, in diese einzigartige Anlageimmobilie zu investieren. Bereits auf den ersten Blick wird offensichtlich, dass diese Liegenschaft exzellent gepflegt und äußerst ansprechend ist. Doch das ist noch nicht alles – sie befindet sich in erstklassiger 1A-Lage am begehrten Bremer Osterdeich, was diese Immobilie unwiederbringlich wertvoll macht.

Der technische und bauliche Zustand dieser Immobilie ist außerordentlich hochwertig, was langfristige Werterhaltung garantiert. Diese exklusive Liegenschaft liegt im Herzen des Bremer Viertels, der zentralsten Gewerbe- und Wohnlage, und ist ein echter Blickfang. Hier erwartet Sie ein kontinuierlich saniertes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit vier bestens konfigurierten Wohneinheiten. Zusätzlich verfügt es im Erdgeschoss über großzügige Gewerbeflächen, darunter eine klassizistisch gestaltete Bürofläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung an Anwaltskanzleien, Steuerberater oder ähnliche Unternehmen und steht sowohl außen als auch teilweise innen unter Denkmalschutz.

Die insgesamt ca. 801m2 Wohn-Nutzfläche erstreckt sich über die vier Stockwerke des Gebäudes. Bei der Neuvermietung der einzelnen Flächen wird ein Mietzins von € 15,00 pro m2 angestrebt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese einzigartige und erstklassige Investitionsmöglichkeit einzusteigen!

# Ausstattung
Wir möchten auf folgende Merkmale unseres Immobilienangebots hinweisen:

- Historisches Gebäude
- Hochwertig ausgestatteter Altbau
- Fachgerechte Sanierung
- Gepflegter Gebäudezustand
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Sehr gute Lage
- Wohn- Nutzfläche ca. 801 m2
- Denkmalschutzobjekt

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und führen gerne eine Objektbesichtigung mit Ihnen durch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 801 m²
Nutzfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Mitte:

Bremen-Mitte bildet das Herz der Hansestadt Bremen und ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil. Mit seiner zentralen Lage und einer Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen bietet dieser Stadtteil ein attraktives Umfeld für Einwohner und Unternehmen gleichermaßen.

Hier sind einige Highlights und Merkmale von Bremen-Mitte:

Historische Altstadt: Bremen-Mitte umfasst die wunderschöne historische Altstadt von Bremen, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Hier finden sich beeindruckende Gebäude wie das Bremer Rathaus und der Roland, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln.

Weserufer: Die Lage an der Weser verleiht Bremen-Mitte eine malerische Kulisse. Das Weserufer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Hier kann man die Natur genießen und den Flussverkehr beobachten.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Bremen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren. Die Bremer Geschäftsstraßen wie die Sögestraße und die Obernstraße laden zum Shoppen ein.

Gastronomie und Kultur: In Bremen-Mitte finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt bieten. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater am Goetheplatz und das Überseemuseum bieten Unterhaltung und Bildung.

Verkehrsanbindung: Bremen-Mitte verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen, darunter den Hauptbahnhof Bremen, der einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt in Norddeutschland darstellt. Die Autobahnen A1 und A27 sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen ausschließlich dazu, Kontakt aufzunehmen, um gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung Ihrer Daten nicht wünschen, bitten wir um eine kurze Mitteilung, damit wir diese löschen können.

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Magellan Real Estate GmbH gemäß § 1, § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-02-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG2023046-WERBUNG