Haus zum Verkauf €349.000
St. Helena Str. 26, 54294 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Familientraum in Toplage - Schönes Einfamilienhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist ideal für Familien.
Das großzügige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120qm und bietet Ihnen fünf geräumige Zimmer, darunter zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick über das Grundstück genießen können. Hier finden Ihre Kinder jede Menge Platz zum Spielen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint perfekt Wohnen und Leben. Die Ausstattung, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Einfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ebenso besteht die Möglichkeit mit wenigen überschaubaren Handgriffen in der Immobilie 2 Wohnungen dar zu stellen.
Highlight: Grundstückszukauf vor Ort ist möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu können.

# Ausstattung
Family dream in a top location - beautiful detached house with potential

An exclusive detached house is for sale in one of the city's most sought-after residential areas. The property is in a quiet yet central location and is ideal for families.
The spacious house has a living area of approx. 120 square metres and offers five spacious rooms, including two bathrooms and an additional guest WC. The modern fitted kitchen is fully equipped and leaves nothing to be desired.
A special highlight is the balcony, from which you can enjoy the view over the property. Your children will find plenty of space to play here. There are also two parking spaces available.
This property perfectly combines living and lifestyle. The features, the quiet location and the spacious plot make this detached house a unique opportunity.
It is also possible to create 2 flats in the property with just a few simple steps.
Highlight: It is possible to purchase additional land on site.
Arrange a viewing today to convince yourself of the advantages of this dream property. I look forward to being able to present this property to you.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Trier-Euren ist ein Stadtteil von Trier, der sich etwa 5 km nordwestlich des Trierer Stadtzentrums befindet. Die Wohnlage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in die Innenstadt
- Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Petrisberg und dem Moseltal
- Gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und anderen Dienstleistungen in der Umgebung
- Ruhige, grüne Wohnlage mit überschaubarer Verkehrsbelastung
Insgesamt bietet Trier-Euren eine attraktive Wohnumgebung für Familien und Personen, die eine ruhige, gut angebundene Lage suchen, aber dennoch die Nähe zur Trierer Innenstadt schätzen.

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie mit Freude kompetent und völlig unverbindlich durch das Objekt.

Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierung u. Versicherung:
Gerne unterstützen wir Sie über unseren Vertragspartnern u. angeschlossenen Hypothekenbanken bei Ihrer Finanzierung (110 % möglich) und informieren Sie über die vielfältigen Förderprogramme. Darüber hinaus können wir Sie auch gerne in Fragen des Versicherungsbereich beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899

Anbieter-Objekt-ID: iad-666