Haus zum Verkauf €249.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

# Objektbeschreibung
Dieses solide, voll unterkellerte und überwiegend sanierte Dreifamilienhaus mit eigener Zufahrt, zwei Garagen, Nebengebäude und Grünfläche steht in einer beliebten zentrums- und bahnhofsnahen Wohnlagen von Genthin.
In den drei schönen hellen Wohnungen mit Veranda, geräumigen Zimmern und jeweils zweitem Bad und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie der Grundstücksnutzung fühlen sich die Mieter rundum wohl.

Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:

EG : 90 pm - 4 Zimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Veranda, Bad mit Dusche, ein zweites Bad mit Wanne - vermietet
OG : 90 qm - 4 Zimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Veranda, Bad mit Wanne und Dusche, zweites Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage für die Wohnung- vermietet
DG: 70 qm - 2 Zimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Veranda, Bad mit Wanne und Dusche ein zweites Bad mit Waschmachinenanschluss und Abstellraum - neuwertig vermietet

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.392 € monatlich.
Sehr vorteilhaft sind die Abstellräume zu jeder Wohneinheit im Keller, die Garagen sowie die Grünfläche für kleine Sitzbereiche und /oder Gartenfläche.

Die Bewohner wohnen gemütlich mit Gartennutzung zentral in Genthin und bahnhofsnah sowie unweit sämtlicher Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten - alles ist fußläufig erreichbar.

# Ausstattung
Dieses Objekt bietet Ihnen unter anderem folgende Ausstattung
- solides zweischaliges mit Luftschicht verputztes Mauerwerk
- geräumige Wohnungen mit gefliesten Tageslichtbädern mit Handwaschbecken WC, Wanne und/oder Dusche
- Fußboden mit Dielung, PVC, Laminat
- zweifachverglaste Kunststofffenster überwiegend Rolläden im Erd- und Obergeschoss
- jede Wohnung besitzt ihre eigene Heizungsanlage:
EG: Gaszentralheizung von 2019,
OG: Gaszentralheizung mit neuen Plattenheizkörpern von 2016,
DG: Gaszentralheizung neue Heizungsanlage inkl. Plattenheizkörper von 2016 - komplette Wohnung saniert
- Sanierung der Elektroanlage sowie neuer Stromhausanschluss
- 2 angemeldete Schornsteine
- 2 Garagen und Nebengelass sowie Grünfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten zentrumsnaher Straßen von Genthin.
Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt mit ungefähr 14.000 Einwohnern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Geographisch gesehen liegt Genthin östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1464