1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Appartement mit stabiler Mieteinnahme.
Dieses charmante Appartement bietet mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² ein modernes Wohnkonzept und die Möglichkeit einer individuellen Raumaufteilung. Die ansprechende Ausstattung mit einer modernen Einbauküche sowie die hohen Decken mit Sichtbalken verleihen dem Raum Gemütlichkeit und ein großzügiges Raumgefühl.

Neben dem Flurbereich spiegelt sich die Wohnfläche im Wohn- / Schlafzimmer mit offener Küche und einem modernen Badezimmer wieder.
Die Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und lichthelle Wohnoase.
Ein Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyldesignbelag und Bodenfliesen im Bad verleihen der Wohnung einen im Trend liegenden Look. Zusätzlich bietet ein Kellerraum ausreichend Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Seit dem 01. Dezember 2022 ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 450,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 148,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- Nebenkosten: 110,00 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 14,00 €
- Verwalterkosten: 13,00 €
- Instandhaltungsrücklage: 12,00 €

Genießen Sie das besondere Flair dieser Wohnung und profitieren Sie von der beliebten Lage, unweit vom Stadtzentrum gelegen.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Eigentumswohnung sind u.a.:

- ansprechender Grundriss

- Wohn- / Schlafzimmer mit offener Küche

- Badezimmer mit Dusche

- Balkon

- Kellerraum

- angenehme Sackgassenlage

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 38,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt ist mit ca. 160.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg Bürgerfelde in äußerst beliebter Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Oldenburger Innenstadt oder den Botanischen Garten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Vielzahl von diversen Restaurants, das Cinemaxx Kino, Fitness-Studios, Escape-Rooms, das Olantis Huntebad mit Wellnessbereich und noch einiges mehr, auf jeden Fall gesorgt. Zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es mit dem Fahrrad ungefähr 10 Minuten. Die Stadtautobahn (Abfahrt Bürgerfelde) ist ebenfalls schnell erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen.

Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-12-12

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6405