Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein geräumiges Einfamilienwohnhaus in herrlicher Süd-Hanglage in Gelnhausen-Roth.
Das im Jahr 1976 erbaute Wohnhaus wurde im Erdgeschoss in Fertigbauweise errichtet, das nahezu vollständig ausgebaute Kellergeschoss ist in Massivbauweise errichtet worden. Insgesamt stehen Ihnen über beide Etagen ca. 166 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- bzw. Terrassenflächen zur Verfügung.
Sie betreten das Haus mit nur zwei Stufen im Erdgeschoss und erreichen hier die Hauptwohnebene des Hauses. Es empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur nebst Gäste-WC und separater Küche. Auf dieser Etage stehen Ihnen außerdem das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte diese Ebene altersgerecht, auch hinsichtlich des Zugangs umgebaut werden.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss, welches durchaus die Bezeichnung Gartengeschoss verdient hat. Denn durch die Hanglage haben Sie vom Wohn-Schlafraum einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Als weitere ausgebaute Zimmer stehen Ihnen hier eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Als Nutzräume hält diese Etage einen Kellerraum sowie den Heizungsraum bereit.
Durch die Position des Heizungsraums sprechen wir aktuell noch nicht von einer Einliegerwohnung, dies wäre aber mit wenigen Umbauten problemlos zu ändern, da auch eine seitliche Treppe als Zugang bereits vorhanden ist. Sie haben also die Wahl das Haus komplett als Einfamilienwohnhaus zum Wohnen über zwei Etagen zu nutzen oder den Kellerbereich beispielsweise zu vermieten. Aber auch als Mehrgenerationen-Wohnen ist dieses Haus bestens geeignet.
Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre immer wieder einzelne Modernisierungen vorgenommen, so wurden Fenster erneuert, das Badezimmer im Kellergeschoss wurde auch erneuert, die verbaute Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2005.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, verfügt das 679 qm große Grundstück trotz Hanglage über sehr gut nutzbare Ebenen, so dass sich das Haus auch bestens für Familien mit Kindern eignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Wohnhaus ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige und naturnahe Lage in Gelnhausen-Roth mit herrlichem Blick ins Kinzigtal.
In ca. 5- 6 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Stadtteil selbst bzw. im direkten angrenzenden Gründau-Lieblos können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort bei Bedarf auch zu Fuß erledigen.
In verschiedenen Fachmarktzentren stehen Ihnen umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Das gastronomische Angebot in und um Gelnhausen ist vielfältig und z.T. vom Haus auch fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung am Wohnort Gelnhausen stellen verschiedene Ärztehäuser und die Main-Kinzig-Kliniken sicher.
Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und auch private Schulformen stehen in Gelnhausen-Stadt zur Verfügung und sind mit dem Schulbus erreichbar.
Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten, der Gelnhäuser Stadtwald ist vom Haus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte Infrastruktur verzichten.
Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gelnhausen.de !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5702#eGh4X1
