Haus zum Verkauf €539.000
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich diese tolle einmalige Gelegenheit zum Top Preis nicht entgehen und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir..
Auf 16743 m² gelegen finden Sie diese einmalige Gelegenheit unmittelbar der holländischen Grenze.
Das ursprünglich im Jahre 1967 erbaute Haupthaus wurde im Jahre 2005 um eine weitere Wohnung erweitert, umgebaut und komplett saniert. So strahlen heute 2 komplette Wohneinheiten mit separaten Zugängen und Hofeinfahrten hervor. Eine dritte Wohneinheit wäre mit geringen Umbaumaßnahmen auch noch zu verwirklichen.
Die Stall und Lagerhallengebäude wurden im Jahre 1980 komplett neu errichtet, und bieten heute Platz für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Optional sind weitere Flächen direkt am Objekt dazu zu pachten und später zu kaufen.
# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich folgt auf:
Wohnung 1:
Erdgeschoss:
-Eingang/Flur =5,80 m²
-HWR/HAS= 13,77 m²
-Gäste-WC=2,02 m²
-Speisekammer=5,19 m²
-Küche/Esszimmer=37,12 m²
-Flur hinten=3,53 m²
-Bad=4,55 m²
-Wohnzimmer=39,90 m²
-Eingang/Flur=17,37 m²
-Büro/Gäste=10,68 m²
-Schlafzimmer + Ankleide=26,49 m²
-Masterbad=11,21 m²
Obergeschoss:
-Schlafen= ca. 16,0 m²
-Wohnen=ca. 26,0 m²
Wohnung 2:
Erdgeschoss:
-Eingang-Flur-Wohnzimmer=40,64 m²
-WC=3,13 m²
Obergeschoss:
-Treppenhaus-Flur=27,68 m²
-Schlafzimmer=18,56 m²
-Schlafzimmer=18,44 m²
-Küche=16,79 m²
-HWR=4,73 m²
-Büro=8,53 m²
-Kind/Gäste=10,08 m²
-Bad=12,02 m²
Nutzflächen:
Halle 1 = ca.540 m²
Halle 2 = ca.760 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 16743 m²
Nutzfläche: ca. 1296 m²
# Lagebeschreibung
Geografische Lage
Rütenbrock ist sehr grenznah an die holländische Grenze gelegen und gehört zu der Stadt Haren/Ems. Eine perfekte Infrastruktur hält Rütenbrock vor.
So finden Sie unter anderem direkt vor Ort:
-Kindergarten und Krippe
-Grund und weiterführende Schulen
-Apotheke
-sämtliche Handwerksfirmen
-Versicherungsbüros
-Banken
_Gastronomie
-Netto-Supermarkt
-Hausärzte
-Physiotherapeuten
-Tankstelle und Werktstatt
-Fleischerei
-Bäckerei
-Imbissbetriebe uvm
Direkte Autobahnanbindung ist auch gegeben.Der wunderschöne Rütenbrockkanal zieht sich durch bis nach Holland.Ein Ort mit perfekter Infrastruktur zeigt sich hier von seiner besten Seite.
Die Dorfregion Rütenbrock liegt im westlichen Teil des Emslandes zwischen Meppen und Papenburg.
Das Kirchspiel grenzt mit seiner Süd-Nord-Ausdehnung direkt an die Niederlande und wird von den Kanälen Haren-Rütenbrock-Kanal und dem Süd-Nord-Kanal gekreuzt.
Der Ort Rütenbrock grenzt im Westen mit dem Grenzstein 168 DN an 2 niederländischen Provinzen. („Dreiländereck“ Niedersachsen – Provinz Drenthe – Provinz Groningen).[2]
Nachbargemeinden
Rütenbrock grenzt im Norden an die Samtgemeinde Lathen, im Osten an den Ortschaften Erika und Altenberge sowie die Ortschaft Fehndorf und Gemeinde Twist im Süden. Im Westen an die niederländische Gemeinden Westerwolde und Emmen.
Geologie
Rütenbrock liegt inmitten des Bourtangers Moors, welches ehemals das größte zusammenhängende Moorgebiet Westeuropas war. Es liegt im Emsland westlich der Ems und war noch bis in die 1950er Jahre eines der größten Moorgebiete in Deutschland. Es erstreckt sich im Westen bis in die Niederlande und ist nach dem niederländischen Festungsstädtchen Bourtange benannt. Die Ortschaft liegt zu einem Teil im ehemaligen Hochmoor des Moorgebiets und zum anderen Teil gab es einige Geestrücken.
Im tieferen Untergrund der Dorfregion sind Salzkissen[3] und Erdgasfelder (Fundjahr 1969) in einer Teufenlage von rund 3500 m zu finden.[4]
# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Oberlangen, den
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NV611
