3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
33330 Nordrhein-Westfalen - Gütersloh

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Gütersloh. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1974, bietet modernen Wohnkomfort und wurde stets gut instand gehalten. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von .ca 89 m² und bietet ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Abende und gesellige Treffen ist. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die funktionale Küche bietet Platz für alle notwendigen Geräte und Utensilien. Ein Badezimmer ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der Balkon wurde zu einem Wintergarten umgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft und den Genuss der Außenbereiche zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die sicheren und wettergeschützten Parkraum bietet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsstellplätze zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 295 Euro.

Das Baujahr des Hauses ist 1974. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und ein Aufzug ist vorhanden. Der Balkon wurde zu einem Wintergarten umgebaut.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das städtische Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.

# Ausstattung
- 3- Zimmer Wohnung
- BJ. 1974
- ca. 89 qm²
- 2 Schlafräume
- Gäste WC
- Aufzug
- zentrale Gasheizung
- Garage
- Gemeinschaftsstellplätze
- Balkon / Wintergarten
- Hausgeld 295€/ monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
**Lage:**
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Gütersloh, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22944