2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Ausstattung
Die gemütliche Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 45,57 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage in Cotta, ruhig und dennoch äußerst zentral gelegen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der harmonisch an das Wohnzimmer anschließt und mit viel Sonnenschein zu entspannten Frühstücken oder gemütlichen Lesestunden einlädt. Von hier aus genießt man einen Ausblick über eine ruhige, von viel Grün gesäumte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen und weiteren attraktiven Mehrfamilienhäusern.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung gepflegt und mit einem praktisch aufgeteilten Grundriss. Vom kleinen Flur aus erreicht man das innenliegende Badezimmer sowie das Herzstück der Wohnung – das Wohn- und Esszimmer. Auch das Schlafzimmer und die Küche sind bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar, allesamt nach Süden und Osten ausgerichtet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, und Echtholztüren verleihen einen besonderen Charme.

Die Ausstattung umfasst langlebigen Laminatboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Eine komplette Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Das gut erhaltene Badezimmer bietet eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnung verfügt über weiße, stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das charmante, freistehende Altbauhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und 1999 umfassend saniert. Heute erstrahlt es in einer gepflegten und ansprechenden Erscheinung und bietet Platz für insgesamt 12 Wohneinheiten. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses.

Die Wohnung ist seit September 2007 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 385,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.523,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Dresdner Ortsteil Cotta, der mit seiner attraktiven Wohnlage und zahlreichen Vorzügen begeistert. Cotta vereint eine ruhige und dennoch zentral gelegene Atmosphäre, umgeben von viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Infrastruktur in Cotta ist ausgezeichnet: Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Bewohnern vielfältige Optionen.

In der Umgebung von Dresden-Cotta locken Sehenswürdigkeiten wie der malerische Elberadweg entlang der Elbe und das bezaubernde Schloss Moritzburg, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die historische Altstadt von Dresden ist nur 6 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet Cotta eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Die nächstgelegene Grundschule (12. Grundschule) befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt, die weiterführende Schule (138. Oberschule) etwa 1,3 Kilometer. Das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, 2 und 10 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Dresdner Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Die Autobahnen A17 und A4 sind leicht zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Dresden Hebbelplatz (circa 190 Meter)
Bus | Dresden, Weidentalstraße (circa 220 Meter)
Straßenbahn | Dresden Coventrystraße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Dresden-Cotta (circa 1,6 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L9K9E1YW