2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses unmittelbar an der Groov/Yachthafen Zündorf.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich optimal für einen 1-2 Personenhaushalt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist optimal aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, hier befindet sich direkt zu Ihrer Rechten der praktische Abstellraum, welcher lästige Gegenstände des Alltags im Nu aus dem Sichtfeld verschwinden lässt. Zu Ihrer Linken erstreckt sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, von hier aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten XXL-Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den "Zündorfer Yachthafen". Machen Sie Ihre Freunde neidisch und laden Sie sie zum Abendessen oder auf einen Drink mit Blick auf´s Wasser ein. Direkt vor Kopf im Eingangsbereich befindet sich das just sanierte, moderne Duschbad. Sie biegen den Flur rechts herum ab und gelangen zum Schlafzimmer sowie zur Küche. Der 2. Balkon ist von der Küche aus erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- XXL-Balkon zur Rheinseite
- Balkon an der Küche
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- PKW-Aussenstellplatz
- Aufzug im Haus
- neues Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage von Porz-Zündorf in einer ruhigen Sackgasse auf der Rheinterrasse. Von der Anliegerstraße ist über eine Treppe das Rheinufer erreichbar. Von hier erreichen Sie über den Uferweg den Yachthafen, Freizeitpark die Groov mit Seen auf einem abgesperrten Altarm des Rheins, Bootsverleih, Schwimmbad, Spielmöglichkeiten und Gastronomie. Die Zündorfer Freizeitinsel Groov bietet Ihnen zahlreiche gastronomische Betriebe, Freizeitmöglichkeiten (Kombi-Bad Zündorf, Minigolf) und kilometerlange Spazier- und Fahrradwege. Entlang der Hauptstraße und Schmittgasse im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bus- und Bahnstationen der KVB, welche durch die Buslinie 117 sowie die Straßenbahnlinie 7 eine ideale Anbindung an das örtliche und überregionale ÖPNV Netz bieten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhöfe Porz und Porz-Wahn bietet für Pendler eine weitere Option mit Ihrer Anbindung an das Verkehrsnetz der DB. Auch die Autobahnen A4 und A59, über die Sie sowohl die Bonner als auch Kölner Innenstadt zeitnah erreichen sind nur wenigen Fahrminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 150,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 14.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3909