Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zum Träumen einlädt. Abseits vom hektischen Treiben der Stadt bietet diese Lage eine Rückzugsmöglichkeit in die Natur und einen Ort der Ruhe, der perfekt für Familien geeignet ist.
Das circa 1565 Quadratmeter große Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Der nicht einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und Vorstellungen.
Auch ein praktisches Nebengebäude ist auf dem Grundstück vorhanden, welches sich ideal fürs Hobby, eine Werkstatt oder Partys anbietet. Denkbar wäre auch ein Ausbau zum zusätzlichen Wohnraum.
Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Traumhaus schaffen, das seinen neuen Bewohnern viele Jahre Freude und Lebensqualität bieten wird.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zudem finden Sie ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, dieses könnte auch als Erweiterung des Wohnzimmers dienen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein weiteres Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält für Sie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Für zusätzlichen Platz sorgt der Keller mit Werkstatt, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Heizungsraum. Ein praktischer Zugang vom Keller in den Garten besteht ebenfalls.
Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Drei Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1565 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Birkenfeld-Billingshausen!
Die Gemeinde Birkenfeld-Billingshausen liegt zwischen Würzburg und Marktheidenfeld am Rande des Spessarts. Billingshausen ist der nordöstliche Ortsteil der Gemeinde Birkenfeld im Landkreis Main-Spessart (Bayern) und ist ein sehr familienfreundlicher und beliebter Wohnort.
Umliegende Wald- und Wiesenflächen versprechen viel Spaß in der Natur und einen hohen Erholungswert.
Mit dem Auto erreichen Sie in circa 7 Minuten die Stadt Marktheidenfeld und Würzburg ist mit dem PKW in circa 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A3 ist circa 17km entfernt.
In nur circa 4 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den
öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine gute Anbindung an das Straßennetz garantieren in komfortabler Reichweite zudem die Bundesstraßen 8 und 27.
Für den Nachwuchs sind ein Kindergarten, eine Krabbelgruppe und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden und der naheliegenden Stadt Marktheidenfeld zu finden und problemlos mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr befinden sich in Birkenfeld oder Marktheidenfeld.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Haus auch leisten", dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick.
Schon gewusst?
Aktuelle Immobilienthemen für Käufer und Verkäufer bereiten wir regelmäßig in unserer 4wändekanzlei Nachrichtensendung für Sie auf.
Hier geht’s zur aktuellen Ausgabe: https://youtu.be/QSlhoUF5GBY
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 487.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-17
Anbieter-Objekt-ID: 612194
