2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Haußmannstr. 142, 70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über 60 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 umfassend saniert.

"Raumaufteilung":
Die Wohnung ist in zwei Zimmer aufgeteilt, die derzeit beide als Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates WC.

"Einbauküche":
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

"Abstellraum + Waschküche":
Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Mehrfamilienhaus steht allen Parteien zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde folgendes am Haus erneuert:
- Hauseingangstüre
- Einbau von Zirkulationsventilen

Wichtig für Sie:
- Rücklagen zum 31.12.2022 gesamt: 122.077,42 €
- Rücklagen zum 31.12.2022 anteilig: 2.551,42 €
- Hausgeld: 161 €, davon auf den Mieter umlegbar: 102 €

# Ausstattung
- Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- vollständig möbliert
- Fußbodenheizung aus dem Jahr 2010
- Granitboden aus dem Jahr 2010
- Abstellraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice
- Wohnung ist aktuell vermietet für 930,00 € Kaltmiete

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begeehrten Lage, im zentrum von Stuttgart. Nicht nur der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ganz in der Nähe, sondern auch die Aussichtspunkte "Eugensplatz" und "Uhlandshöhe" sind zu Fuß gut erreichbar. Verschiedene Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten sind auch direkt in der Umgebung.

- Die B 14 über welche man unteranderem auch in die Richtungen Bodensee und Nürnberg gelangt, ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
- Die U Bahnstation "Ostendplatz" ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Die Bushaltestelle "Schwarenbergstraße" ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
- Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man in ca. 13 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die Suppermärkte REWE, EDEKA und Aldi sind in ca. 3 - 6 Autominuten erreichbar.
- Die "Rossberg - Apotheke" ist ca. 2 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Das Einkaufszentrum Milaneo und die Stadtbibliothek sind ca. 19 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
- Der Spielplatz "Strombergstraße" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 82.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS1304317