Haus zum Verkauf €2.190.000
Münchner Straße 30, 86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Zentrum von Kissing. Es besticht durch seine hervorragende Energieeffizienz und die eindrucksvolle Architektur. Das Objekt ist voll-vermietet, und generiert einen überdurchschnittlichen Mietertrag. Alle Mietverträge wurden professionell und einheitlich geschlossen. Für das Objekt ist eine externe Hausverwaltung zuständig, welche die Bewirtschaftung vollumfänglich organisiert. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt 3 überdachte und 7 freistehende PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind einheitlich und hochwertig ausgestattet:
- Einbauküchen (den Mietern zur Nutzung überlassen)
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Im Gemeinschaftszugang: Hochwertiger Granitboden
- Mindestens ein Balkon/eine Terrasse pro Einheit (nach Süden ausgerichtet)
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernster Energiestandard: Dreifachverglasung, Wärmedämmung
- In den Erdgeschosseinheiten: Ausgebautes Souterrain direkt von den Wohnungen zugänglich
- Zusätzlich: Kellerabteile für OG & DG-Einheiten
- Zentrale Schließanlage für das ganze Haus
- Baujahr lt. Energieausweis: 2017 - Fertigstellung im April 2018

Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage, dessen Einspeisevertrag langfristig abgeschlossen wurde und von dem neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Das Objekt ist derzeit noch nicht nach WEG geteilt. Eine Teilung kann zukünftig durch die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung problemlos vollzogen werden.

Die hier gezeigten Innenfotos zeigen die Musterwohnung Nr 02. im Erdgeschoss & Souterrain.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Anfrage einen Besichtigungstermin, und stellen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Angaben zur Kapitalanlage ab 01.08.2024:
Mieteinnahmen p.a. = 77.550,00€
Nebenkosten-VZ p.a. = 24.330,00€
Einspeisevergütung PV-Anlage = 4.175,72€ (2021)
Verwaltungskosten (nicht umlagefähig) = 1.726,22€ (2022)

Bruttorendite aus Vermietung & PV = 3,73%

Die Details zu diesen Angaben finden Sie auf separaten Listen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 649,04 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kissing - eine attraktive Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ortsteil Neu-Kissing besticht durch eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Mit rund 11.500 Einwohnern bietet die Gemeinde ein ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler und Naturliebhaber anspricht.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in der Umgebung sind hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die medizinische Infrastruktur umfasst mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine erstklassige Gesundheitsversorgung sicherstellen. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule, bieten optimale Voraussetzungen für Familien. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Spielplätze und ein Hallenbad, zur Verfügung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ist Teil der bedeutenden Bahnstrecke München-Augsburg. Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs in etwa 9 Minuten und des Augsburger Stadtzentrums in weniger als 20 Minuten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B2 sowie den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu München macht diese Adresse besonders attraktiv für Berufspendler, die die ruhige Lebensqualität des ländlichen Raums schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 7,2 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!

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Keine Sorge: Unsere Dienstleistung ist für Sie - auch nach Abschluss des Maklervertrages - zunächst kostenfrei. Erst wenn infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein rechtswirksamer Kaufvertrag über die Immobilie zustande kommt, sind Sie verpflichtet, das mit dem Maklervertrag vereinbarte Erfolgshonorar aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81