Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Wer künftig in einer rundum angenehmen und ruhigen Umgebung leben will, unweit schöner Spazierwege und des bezaubernden Mainufers, zugleich aber auch auf die Vorzüge (klein)städtischen Flairs nicht verzichten möchte, dem sei ein Blick auf dieses interessante Immobilienangebot empfohlen.
Zum Verkauf steht hier ein grundsolides Zweifamilienhaus im nördlichen Bereich des Ortsteils Mainflingen in der Gemeinde Mainhausen. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute und später (1980) mit einem Anbau versehene Objekt ist angesichts seiner Ausgestaltung und des durchdachten Grundrisses ideal geeignet für all jene Menschen, die erhöhten Platzbedarf haben - also etwa für Familien mit mehreren Kindern oder für Bewohner, die gern großzügige Arbeits- bzw. Hobbyräume nutzen möchten. Da das Gebäude über zwei separate Eingänge (je ein Eingang zu jeder Wohneinheit) verfügt, kann auch problemlos über die Verwendung als Mehrgenerationenhaus und selbstverständlich über eine Teilvermietung nachgedacht werden.
Im Erdgeschoss erwartet die künftigen Eigentümer neben einem Wohnzimmer, Wannenbad und Schlafraum ein hübsches Esszimmer mit direkt angeschlossener Küche. Im Obergeschoss (Dachgeschoss) finden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Essbereich nebst Küche, Duschbad und Balkon. Das auf einem ca. 502 m² großen Grundstück gelegene und unterkellerte Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, verfügt zusätzlich aber auch über eine moderne Pellet-Speicher-Heizung aus dem Jahr 2021.
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Mainhausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt im südlichsten Teil Hessens direkt an der Grenze zum Freistaat Bayern. Mainhausen grenzt im Westen und Norden an die Stadt Seligenstadt, im Osten an die Gemeinden Karlstein, Kleinostheim und Stockstadt am Main (alle drei Landkreis Aschaffenburg) sowie im Süden an die Stadt Babenhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg).
Das Erholungsgebiet Mainhäuser Seen besteht aus fünf Seen, von denen drei zum Baden und Angeln genutzt werden. Bademöglichkeiten bestehen im Königssee bei Zellhausen und im Badesee Mainflingen. An den Badesee Mainflingen grenzt ein Campingplatz, der Platz für etwa 300 Dauercamper und 40 Kurzzeitgäste bietet.
In Mainhausen gibt es drei Schulen: zwei staatliche Grundschulen und die Freie Schule Seligenstadt-Mainhausen, eine integrierte Gesamtschule in freier Trägerschaft. Für die vorschulische Bildung stehen sechs Kindertagesstätten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung besteht zur A45 (Anschlussstelle Mainhausen) und der B469. Mit der Mainbrücke Mainflingen überquert die A45 den Main. Im Südosten des Gemeindegebietes befindet sich das Seligenstädter Dreieck, an dem die B45 an die A3 anschließt. Mit Mainhausen-Zellhausen besteht im Ortsteil Zellhausen ein Haltepunkt an der Odenwaldbahn. Er wird von der Linie RB64/RE64 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes bedient.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 11577
