3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese moderne und komplett möblierte Wohnung bietet 3 etwa gleichgroße Zimmer à ca. 15 qm, ideal für eine WG oder zur Eigennutzung. Jedes Zimmer ist mit einem bequemen Bett, einem funktionalen Schreibtisch und einem geräumigen Schrank ausgestattet.

Rendite:
Vermietet wird jedes Zimmer mit einem Einzelmietvertrag zu 450 Euro kalt plus 100 Euro Nebenkosten. Bei der aktuellen Vermietung ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,5% auf den eingesetzten Kaufpreis.

Investitionsvorteile:
Hohe Nachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zu Universitäten und dem Hauptbahnhof garantieren eine kontinuierliche Vermietbarkeit.
Geringe Betriebskosten: Die modern ausgestattete Wohnung mit Gasetagen Heizung (Brennwert) reduziert Instandhaltungskosten und erhöht die langfristige Rendite.
Steigerungspotenzial: Die beliebte Lage und die wachsende Attraktivität Nürnbergs als Wohnort bieten Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.

Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung erfüllt alle Ihre Ansprüche

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung der Zimmer:
Bequeme Betten
Schreibtische für produktive Stunden
Geräumige Schränke
High-Speed WLAN und Strom sind inklusive

Gemeinschaftsbereiche:
Die Wohnung verfügt über ein stilvolles, modernes Bad, das nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es eine neue, hochwertige und komplett eingerichtete Küche mit Sitzgelegenheit für die Bewohner, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Landgrabenstraße, im Herzen von Nürnberg. Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag und Ihre Freizeitgestaltung benötigen:

Nur 15 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof! Tram-Haltestelle Heynestraße direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bars, Restaurants und ein Kino. Für Nachtschwärmer gibt es eine Vielzahl an Diskotheken. Bildungseinrichtungen wie die Technische Hochschule Nürnberg (TH Nürnberg), die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und die neue Technische Universität sind alle in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304012