3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
96050 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 liegt im 1. OG eines 14-Parteienhauses und ist barrierefrei mit Lift erreichbar.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine Essdiele,
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Bad mit Wanne und 1 separate Toilette.

Zwei Einbauschränke in den Fluren bieten ausreichend Stauraum.
Ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung bedarf nach dem Auszug der Bewohner einer grundlegenden Renovierung, insbesondere bei den Wänden, Bodenbelägen, Bad und Toilette.
Mit diesen anstehenden Maßnahmen können Sie individuell Ihr gemütliches Zuhause schaffen und nach Ihrer Vorstellung verwirklichen.

Sie ist sofort bezugsfei!


Das aktuelle Hausgeld, inklusive Rücklagenzuführung und Verwaltung
liegt bei monatlich 343,- €.
Eine gute Rücklage in Höhe von gesamt 230.117,72 € für Wohnungen und Garagen, anteilig für die Wohnung 5.645,08 € ist bereits vorhanden.

Bereits renoviert:
2023 Heizung
2021 Fassade

Die Renovierung der Aufzugsanlagen wurde beschlossen. Die Finanzierung erfolgt noch durch die Verkäuferin.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotterlbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

# Ausstattung
- 82,59 m² Wohnfläche
- Loggia, großes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
- sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem in den 80iger Jahren in Bambergs Osten neu entstandenen Wohngebiet „Malerviertel“.
Städtebaulich ist hier viel in Bewegung. Als ein Modellvorhaben zum Thema „Nachhaltiger Wohnungsbau im Bestand“ hat das Bayerische Bauministerium das Stadtbau-Projekt „Sanierung der Wohnanlage im Malerviertel“ ausgewählt.

Das Wohngebiet bietet kurze Wege zur Innenstadt, sowie zum Bahnhof. Eine gute Anbindung an die A 73 in Richtung Erlangen, Nürnberg / Coburg ist gegeben.

# Sonstiges
BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht
Energieverbrauch: 121,97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 2029-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010646