Haus zum Verkauf €249.000
26871 Niedersachsen - Aschendorf Stadt Papenburg

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Aschendorf/Ems steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 577 m² Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche beträgt etwa 180 m².
In und am Haus wurden im Laufe der Jahre diverse Arbeiten durchgeführt, z. B. Austausch der Fenster. Die Energieversorgung der beiden Wohnungen ist getrennt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Flur, ein Vorratsraum und ein separaten Eingang. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, sie ist einen separaten Eingang zu erreichen. In der Obergeschosswohnung stehen dem Bewohnern ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer ein Duschbad und ein Flur zur Verfügung.
Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich, hier befinden sich Abstell- und Kellerräume.

Aufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung I):
- Wohn-/Esszimmer (ca. 36,82 m²)
- WiGa (ca. 14,84 m²/2)
- Küche (ca. 17,05 m²)
- Schlafen (ca. 13,56 m²)
- Kind/Gast (ca. 11,26 m²)
- Bad (ca. 8,46 m²)
- Windfang/Seiteneingang (ca. 2,10 m²)
- Flur (ca. 9,98 m²)
- Vorrat (ca. 1,30 m²)
Obergeschoss (Wohnung II):
- Wohnzimmer (ca. 15,78 m²)
- Küche (ca. 12,44 m²)
- Schlafen (ca. 15,34 m²)
- Kind/Gast (ca. 8,61 m²)
- Bad (ca. 3,87 m²)
- Flur (ca. 13,10 m²)
- Balkon (ca. 4,96 m²/2)
Keller:
- Keller I (ca. 14,53 m²)
- Keller II (ca. 8,66 m²)
- Keller III (ca. 7,08 m²)
- Keller IV (ca. 9,68 m²)
- Keller V (ca. 6,23 m²)
Sonstiges:
- ein Fahrradschuppen
- ein Abstell-/Geräteraum
- Pkw-Stellplätze am Haus

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- massive Bauweise
- komplett unterkellert mit separatem Zugang
- zwei Eingänge
- PKW-Stellplätze am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Wohnlage
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B70, die Autobahn A31 und an die Bahn, Bahnhof am Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 283.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 14.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 734154#J99tY