3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
85521 Kr. München - Ottobrunn

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Dachgeschoss-Atelierwohnung befindet sich in der Parkwohnanlage Lenbachallee und bietet lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 3,50 m.

Sowohl das besondere Raumgefühl als auch die solide Bausubstanz zeigen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Der durchdachte Grundriss weist eine Wohnfläche von rund 86 m² auf und ermöglicht die Nutzung von einem überdachten Balkon in Südostausrichtung. In der Wohnung stehen Ihnen inklusive des Balkons knapp 94 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (oberstes Stockwerk) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Dach-Atelierwohnung wurde auf dem vorhandenen Gebäude (aus den 60er Jahren) aufgestockt und 2006 erstbezogen. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Dachschrägen fangen ab einer Raumhöhe von ca. 2,20 m an und erreichen im Maximum ca. 3,50 m. Dadurch ergibt sich der ganz eigene Flair dieser Dach-Atelierwohnung. Der Balkon ist rund 15,8 m² groß, überdacht und hat einen Holzterrassen-Boden.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie Fußbodenheizung. Besonders praktisch ist der Abstellraum mit Fenster, in dem man seine Garderobe, aber auch viele andere Dinge aus dem Blickfeld räumen kann.

Zum Angebot gehören ein großes Kellerabteil mit 11,35 m² Nutzfläche und ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €.

# Ausstattung
* Bodentiefe Fenster (Holz/Isolierglas) im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern

* Raumhöhen von bis zu 3,50 m (Dachschrägen beginnen erst auf Höhe von 2,20 m)

* Ruhige und familienfreundliche Lage

* Großer Süd-Ost-Balkon mit Holzterrassen-Boden

* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC

* Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer

* Parkettböden

* Waschmaschinenanschluss in der Küche

* Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.927,47 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 93,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Parkwohnanlage Lenbachallee ist ein begehrtes Wohnviertel und befindet sich im Osten von Ottobrunn. Rund 10 Minuten zu Fuß geht man über Fußgängerwege zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn (S7), von der man in 22 Minuten zum Marienplatz gelangt. Ottobrunn befindet sich noch im Innenbereich des MVV, der Zone M.

Grundschüler müssen von dieser Wohnung über keine Straße gehen, um zur Grundschule an der Lenbachallee zu kommen. Direkt an der Schule befinden sich eine Kinderkrippe und Kindergärten. Einkaufen kann man an der Putzbrunner Straße (Rewe, Norma etc.) - alles fußläufig. Zwei Gymnasien (Ottobrunn und Neubiberg), eine Realschule (Neubiberg) und eine Mittelschule (Riemerling) sind alle in max. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein idealer Standort für eine kleine Familie. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt fühlen sich auch Paare und Singles hier sehr wohl.

Im Ort gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie die Ottobrunner Kinos, das beliebte Phoenix-Bad mit Rutschen, Sauna und Wellness, Minigolf, Tennisclub und den FC Ottobrunn. Im benachbarten Brunntal gibt es Bowling und viel Natur, sowie als beliebtes Freizeitziel die Jochen-Schweizer-Arena mit Flying, Surfing und Klettergarten.

Das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett und diversen Ausstellungen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ottobrunn.

Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 und ist ein idealer Ausgangspunkt am Stadtrand von München.

Somit erhalten Sie eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen und zahlreiche kulturelle Angebote.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2250