Haus zum Verkauf €249.000
97717 Bayern - Sulzthal

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Wir bieten Ihnen dieses große Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage zum Kauf an. Das Haus ist rückseitig umgeben von einer größeren, terrassierten Gartenanlage. Das Grundstück wird teilweise begrenzt von einer historischen Stadtmauer. Das heutige Haus wurde 1965 über dem historischen Gewölbekeller von 1627 erbaut.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen in den Hausflur. Die elegante Holztreppe erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Im EG und OG sind die jeweiligen Wohnungen mit Türen vom Treppenhaus getrennt, somit ist eine separate Nutzung beider Wohneinheiten möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich. Der Essbereich mit eingebauter Eckbank ist durch eine hochwertige Holz-Glas Schiebetüre von dem Wohnbereich abtrennbar. Der große Kachelofen sorgt im Wohnbereich und Essbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche liegt gegenüber vom Essbereich, von dort geht eine Türe nach draußen, auf die Terrasse. In der Küche befindet sich eine praktische Speis, ebenfalls durch eine Schiebetüre abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, 2 Fenster, WC und Waschtisch, wurde vermutlich in den 1990er Jahren erneuert. Drei weitere Zimmer können auf dieser Etage als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoß ist über die Treppe im Hausflur erreichbar. Es handelt sich auch hier um ein Vollgeschoss (ohne Schrägen). Rechtsseitig vom Flur befindet sich ein Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern.

Das Wohnzimmer besitzt Parkettboden. Viele Fenster und der Zugang zum Balkon machen das Zimmer sehr hell. Der Südwestbalkon mit Markise bietet viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist raumhoch gefliest, bietet Platz für einen Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Wenn Sie die Waschmaschine im Keller anschließen, ist auch eine Dusche realisierbar.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, hier finden Sie ein größeres Zimmer und ein Bereich vom Flur der genutzt werden kann. Der Dachrohling kann als Abstellfläche genutzt werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Buderus-Ölzentralheizung von 1991. Gelagert wird das Öl in GFK-Tanks. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren und ein Carport zur Verfügung.

Mehrere Modernisierungen haben das Erscheinungsbild und die Qualität des Anwesens gesteigert: Im Jahr 2020 erfolgte die aufwändige Erneuerung der Außenanlage mit teilweise terrassiertem Gartenbereich und einem gepflasterten Pfad. Die Erneuerung des Garagendachs erfolgte 2019 ebenso wie die Erneuerung der elektrischen Garagentore. Die Elektrik ist zeitgemäß.

Dieses große Haus ist weitestgehend geräumt und bietet Ihren als Einfamilienhaus mit vielen Kinderzimmern oder als Mehrgenerationenhaus viele Möglichkeiten.

Ihr Team von Marquart Immobilien

# Ausstattung
1991

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Sonstiges
Ruhige Wohnlage|44|!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24019#ZuCWoa