Haus zum Verkauf €1.250.000
# Objektbeschreibung
Dieses makellose Landhaus im Villenstil besticht durch seine erstklassige Bauqualität und die zahlreichen architektonischen Details. Es bietet ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Komfort, eingebettet in eine ruhige, idyllische Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine exklusive Wohnqualität gewährleistet.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie jeweils einem Stellplatz davor, was optimalen Komfort garantiert. Diese Dreifachgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und Werkzeuge.
Ein Highlight des Anwesens ist der herrliche Pool, der zum Entspannen und Erfrischen einlädt. Das stilvolle Poolhaus eignet sich ideal als Rückzugsort an heißen Sommertagen. Die angrenzende Sonnenterrasse bietet den perfekten Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und das Urlaubsgefühl direkt zu Hause zu erleben.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weitläufiger Garten, Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort in der Natur – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes, umfassendes Sicherheitssystem, das Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe verleiht. Alarmanlagen & Überwachungskameras sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie sich jederzeit sicher fühlen können.
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# Ausstattung
- Solider Ziegelbau
- Fenster: Langlebig aus Holz-Aluminium
- Böden: Parkett und großflächige Steinplatten
- Raumhöhe ca. 2,90 m - ein tolles Wohngefühl
- Einbruchsichere Scheiben
- 3 Stellplätze in der Garage & 4 im Freien
- Pool mit Außendusche & WC
- Der Pool wird mit eines Wärmepumpenheizung beheizt
- Inkl. automatischer Poolabdeckung
- Heizung: ÖL-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Inkl. einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich
- Inkl. Alarmanlage & Mückenschutz
- Automatische Gartenbewässerung + Mähroboter
- Sehr ruhige Nachbarschaft
- Glasfaser im Haus
- Inkl. gemütlicher Sauna
- Echter Stuck an den Wänden und Decken
- Eigener Brunnen im Garten, nutzbar für die Gartenbewässerung
- Energieausweis in Erstellung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST
Grundstücksfläche: ca. 1572 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Plattling bei Deggendorf, eine charmante Stadt in Niederbayern, bietet Familien eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt im Landkreis Deggendorf und ist hervorragend über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B8 angebunden. Der Bahnhof Plattling ist ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was Pendeln erleichtert.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Donau und dem Bayerischen Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wintersport.
Der Landkreis Deggendorf hat ein aktives Kultur- und Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die historische Altstadt und der malerische Stadtplatz laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Insgesamt bietet Plattling Familien eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Energieausweis in Erstellung.
Anbieter-Objekt-ID: 25824
