Haus zum Verkauf €249.000
84307 Bayern - Eggenfelden

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und besteht aus zwei Etagen, welche in teils in Massivbauweise (UG) und teils als Fertighaus (EG) gefertigt wurden. Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss teilweise als Wohnfläche nutzbar.

Das Erdgeschoss, verfügt über den Großteil der Wohnräume. Neben Küche und Badezimmer (Dusche, Wanne, WC, Waschbecken) gibt es hier auch ein separates Gäste-WC. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind Kinder-, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer möglich. Vom großen Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf den schönen Südbalkon, von welchen Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Direkt angrenzend an den Balkon ist auch der überdachte Freisitz, welcher nicht nur vor Wind und Wetter geschützt ist, sondern auch viel Platz für eine gemütliche Freundesrunde bietet. Von dort aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Garten. Durch den Zugang zum Garten sowie die großen Fensterflächen wird dieser Bereich von viel Licht durchflutet und hat somit eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss finden Sie neben Heizungs- und Tankraum auch einen großzügigen Abstellraum. Der Hobbyraum sowie das große Gästezimmer sind auf Grund der Hanglage auch als Wohnfläche zu nutzen und könnten ggfs. auch in weitere Kinderzimmer umgestaltet werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen, wird aktuell lediglich als Speicher genutzt.

Von der Terrasse im Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit Obstbäumen, welcher für Sie viel Möglichkeit zur Erholung und für Ihre Kinder und/oder Haustiere viel Freiraum und Fläche zum Austoben bietet. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß denkbar. Beispielsweise ein Gemüsebeet oder ein Grillplatz wären möglich. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ist, dank der Unterkellerung, auch zudem noch als kleine Werkstatt zu nutzen.

Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Immobilie in ein schickes und ansprechendes Zuhause umwandeln, welches sowohl innen als auch außen, ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet der die Stadt Eggenfelden sowie die Region ein vielseitiges Freizeit- und Kulturprogramm, sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.

Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.

# Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 275,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-008/010085